Недвижимость: как студенту снять квартиру в Пензе?
- 27 августа 2013
- 16+
- Служба новостей
Здесь имеет значение район, цена и соседи
Еженедельно по вторникам на сайте vpenze.ru выходит рубрика "Недвижимость". Совсем немного времени осталось до 1 сентября. А это значит, что в Пензу скоро начнут съезжать студенты с области!
Счастливы те студенты, которые живут в общежитиях! Другим же учащимся придется понервничать. И вот почему: сейчас снять квартиру не так уж и просто. И причиной этому не только высокие цены. Сам процесс поиска жилья отбирает уйму времени и нервов. Ведь нужно найти квартиру, подходящую по цене, расположению и, так сказать, качеству.
Советы студентам дает портал studikam.ru.
Как искать?
Казалось бы, лучший друг-интернет выручит в любой беде. Но не все так просто. Задаем в поисковике запрос, и оказывается, что снять квартиру через интернет достаточно тяжело. Во-первых, ты натыкаешься на нереальные цены — не во всех случаях, но в основном. А во-вторых, на эти объявления очень быстро реагируют, и большинство квартир уже сданы.
Идем дальше — газета. Старый добрый способ: берем маркер, садимся в укромном местечке поудобнее и начинаем штудировать объявления. Обводим то, что нас в какой-то мере устраивает, затем садимся на телефон и обзваниваем. На это можно потратить уйму времени и не достичь абсолютно никакого результата. Или что-то не будет устраивать тебя, или же хозяина квартиры. Поэтому бывалые люди рекомендуют сразу обратиться к посреднику. Это может быть агент по недвижимости (риэлтор) или же частный маклер, или же мошенник. К услугам последнего прибегать не рекомендуется! Мошенником может оказаться и сам «владелец» квартиры, точнее тот, кто себя за него выдаст.
Выбираешь не только ты, но и тебя
Одному снимать жилье тяжело, поэтому студенты обычно живут по двое или трое. Но тут возникает вопрос: хотят ли хозяева квартир отдавать свое имущество студентам? Ответ: двум или трем девушкам, парню и девушке, или даже одному парню не проблема снять жилье. А вот двум или трем парням — достаточно тяжело. Хозяева квартир, понятное дело, беспокоятся за состояние своего имущества. Некоторые арендодатели не хотят сдавать квартиру людям с домашними животными. Причина понятна, животные есть животные. А вот почему к студентам такое немного предвзятое отношение, понять сложно. Ну, погулять студенты любят — это да. Но не развалят же они квартиру. Порой студенты даже лучшие жильцы, чем семейные пары.
Услуги риэлтора
Теория нам говорит, что риэлтор — это очень ответственный человек, на которого ты можешь положиться в процессе поиска жилья. Но! На самом деле найти хорошего риэлтора очень сложно, да и платить ему нужно хорошо. Проблема в том, что у рядовых агентов по недвижимости одна цель — заработать деньги. То есть продать, сдать или найти квартиру. Вопрос «кому?» их чаще всего не интересует. Практически отсутствуют элементарная профессиональная этика и ответственность. Речь идет о соблюдении договоренностей. Нередко бывает, что риэлтор договаривается с квартиросъемщиком о встрече, чтобы посмотреть возможный вариант жилья, а сам в день, а иногда и во время встречи сообщает, что квартира 15 минут назад была сдана, но есть другой вариант, правда «чуть» подороже. И чаще всего случается, что у человека, желающего снять жилье, нет времени медлить, поэтому он соглашается и переплачивает — и это помимо того, что и так платит риэлтору проценты (в среднем 50% от месячной арендной платы, хотя бывает, что проценты меньше, но иногда составляют 100%).
Кроме того, агентов по недвижимости нужно поторапливать, ведь поиски вариантов могут очень затянуться, а если жилье тебе нужно срочно, то и риэлтор должен побегать, так сказать. То есть, если тебе нужно снять квартиру, не думай, что, наняв агента, ты освободишься от проблем.
Цены «кусаются»
Арендная плата за квартиру зависит от следующих факторов. Во-первых, расположение: район города, расстояние от остановок подземки и общественного транспорта. Во-вторых, качество постройки дома и ремонта квартиры. Также влияют количество комнат и площадь жилья. Обрати внимание и на пункт наличия или отсутствия мебели и бытовой техники. Срок найма тоже влияет на цену. На стоимость аренды влияет и время года, ведь с июля по ноябрь цены выше, чем в период от зимы до весны.
Как можно попасть…
В процессе поиска квартиры можно на разных этапах наступать на грабли. Во-первых, ты можешь наткнуться на лжехозяина квартиры, который окажется мошенником. Во-вторых, можешь пострадать от рук реального владельца жилья, если он вдруг захочет тебя выселить. Поэтому риэлторы и просто знающие люди настоятельно рекомендуют составлять договор. В таком случае ты будешь защищен от внезапного выселения или других неправомерных действий, но и сам же обязуешься выполнять некоторые условия.
Но практика показывает, что не всегда договор тебя защищает. История из жизни: два парня после окончания института искали квартиру. В итоге нашли такую, как хотели, и главное — там, где хотели. Владелец квартиры попросил подождать три недели, прежде чем заселяться. В условленное время, за несколько дней до переезда, парни позвонили хозяину, чтобы заплатить ему задаток. Но, как оказалось, в квартире уже жили родственники владельца. И это притом что договор уже был подписан. Понятное дело, что хозяин — барин, но хоть какая-то этика должна присутствовать.
Поэтому никогда не надейся на кого-то, кроме себя! Постоянно подстраховывайся, чтобы не остаться наулице при переезде с квартиры на квартиру.
Комментарий специалиста
О том, как студенту снять квартиру в Пензе, рассказал директор агентства недвижимости «Форт-М» Александр Куляев.
- Как правило, жилье студентам нужно снять быстро и недорого. Поэтому чаще всего они обращаются в агентства недвижимости, так как времени до начала учебы остается все меньше. К тому же, в конце лета из-за ажиотажа среди студентов стоимость квартир возрастает. Хотя в этом году она выросла незначительно. В основном среди студентов пользуются спросом однокомнатные квартиры, а также комнаты на общей кухне и жилье с подселением. Выбор здесь большой, но основной критерий - это дешевизна. Что касается цены, то подселение стоит примерно 2 тысячи в месяц, общая кухня - 4-5 тысяч плюс коммунальные, а однокомнатная квартира - от 7 тысяч рублей. Кстати, если говорить о подселении, то не все хозяева квартир охотно берут к себе студентов, особенно парней. Как правило, легче найти квартиру студентам-девушкам или парням 1-2 курсов. И подселяются студенты обычно парами. Популярными районами по-прежнему остаются Западная Поляна и центр, а также те, где есть ВУЗы, - Ахуны, Заводской и так далее, - рассказал Александр Владимирович.