Ремонт квартир в новостройках

Ремонт в новостройке — это комплекс отделочных работ в квартире, которая только что сдана застройщиком и ранее не эксплуатировалась. В отличие от вторичного жилья, где часто нужно сносить старую отделку, в новостройках обычно есть только черновая стяжка, штукатурка по маякам и подведённые коммуникации. Однако усадочные процессы в новом доме требуют особого подхода к материалам и срокам.

Почему нельзя делать ремонт сразу после получения ключей

Новый дом даёт усадку в течение 1–3 лет. Стены и потолки могут «играть», появляются микротрещины. Если сделать чистовую отделку сразу, через год на плитке, штукатурке и натяжных потолках могут возникнуть трещины. Первые 6–12 месяцев рекомендуется ограничиться черновыми работами: выравнивание стяжки, штукатурка стен, разводка электрики и труб. Чистовую отделку (поклейка обоев, укладка плитки, натяжные потолки) лучше отложить на 1–2 года.

Этапы ремонта в новостройке

Проектирование и обмер. Замеряют помещение, учитывают расположение вентиляции, стояков, счетчиков. Создают дизайн-проект с расстановкой мебели и розеток. Это обязательный этап, чтобы потом не сверлить свежеуложенную плитку под розетки.

Демонтаж (редко). В новостройках почти нечего сносить, кроме временных перегородок застройщика, если они не вписываются в план. Также удаляют черновую стяжку, если она неровная или низкого качества.

Выравнивание пола и стен. Стяжка пола (обычно цементно-песчаная) для скрытия труб и создания ровного основания. Штукатурка стен (маячковая или машинная) – исправляет кривизну.

Инженерные системы. Электропроводка (штробление стен, укладка кабеля, установка щитка). Разводка труб водоснабжения и канализации (скрытая в стенах или полу). Слаботочные сети (интернет, телевидение, видеонаблюдение).

Черновой ремонт в новостройке. Монтаж звукоизоляции под стяжкой. Гидроизоляция ванной, туалета, кухни. Установка маяков для штукатурки. Шпаклёвка стен под покраску или обои. Грунтовка всех поверхностей.

Чистовая отделка. Потолки (натяжные, подвесные, окрашенные). Стены (обои, краска, декоративная штукатурка, плитка). Полы (ламинат, паркет, керамогранит, линолеум). Установка плинтусов, наличников. Монтаж сантехники, светильников, розеток, выключателей.

Обустройство ванной и кухни. Укладка плитки, установка ванны или душевой кабины, раковины, унитаза, кухонного гарнитура, столешницы.

Особенности черновой отделки застройщика

Застройщик часто оставляет «голые» стены без штукатурки (только бетон). Такие стены требуют обязательного оштукатуривания. Электрика может быть подведена только до щитка, а разводку по комнатам делают сами. Трубы отопления и водоснабжения могут быть выведены в одну точку, и их нужно разводить по квартире. Стяжка пола часто неровная и требует самовыравнивающейся смеси.

Типичные ошибки при ремонте в новостройках

Экономия на шумоизоляции. В новостройках тонкие перекрытия. Без звукоизоляции под стяжкой слышно шаги соседей сверху. Лучше заложить минеральную вату или вспененный полиэтилен.

Слишком быстрое выполнение чистовой отделки. Как уже сказано, усадка даст трещины. Лучше выждать хотя бы год после сдачи дома.

Неправильный порядок работ. Сначала грязные процессы: стяжка, штукатурка, штробление. Потом чистовая отделка. Нарушение порядка ведёт к порче дорогих покрытий.

Экономия на гидроизоляции ванной. Даже в новостройке возможны протечки. Без качественной гидроизоляции (обмазочной и оклеечной) зальёте соседей снизу.

Использование дешёвых материалов. В новостройках высокая влажность первые 2 года из-за испарения бетона. Дешёвая штукатурка может отслоиться, обои — пойти пузырями.