Стало известно, какая ситуация на рынке недвижимости в Пензе

Эксперты отмечают, что спрос падает, а вот цена - нет.

Повышение ключевой ставки до 21% сильно сказалось на рынке недвижимости, особенно на новостройках. Программы субсидированной ипотеки, такие как семейная и дальневосточная, стали менее выгодными из-за увеличившейся разницы между ключевой и фиксированной ставками. Государство компенсирует банкам эту разницу, но при нынешнем уровне ставки это становится трудным.

Антонина Соколова из агентства «Макромир» отметила, что раньше разница составляла 2%, а теперь — 15%, что затрудняет финансирование льготных программ. Это уже привело к сокращению лимитов и упадку спроса на новостройки. Застройщики пытаются привлечь покупателей через рассрочки, но это временная мера.

Ситуация на рынке вторичного жилья также сложная. У покупателей и продавцов уменьшается возможность получить одобрение ипотеки, из-за чего сделки часто срываются. Спрос на дорогую недвижимость упал, так как такие покупки могут себе позволить только состоятельные люди.

В 2023 году рынок уже испытывал проблемы из-за повышения ставки с 8,5% до 16%, что привело к снижению ипотечного кредитования на 20%. Продолжение роста ставок в 2024 году сделает ипотеку ещё менее доступной.