Какие страховки нужны для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита заемщик обязательно приобретает полис страхования. Чаще всего договор заключают на год, а затем продлевают его на протяжении всего срока выплаты ипотеки. Обычно полис у ипотечника не один.

Страхование объекта залога

Плательщик по ипотечному кредиту должен обязательно застраховать недвижимость, на которую были потрачены средства банка. Это не прихоть, а обязанность заемщика, зафиксированная в законе «Об ипотеке»

Полис страхует конструктив объекта, то есть его стены, перекрытия и другие несущие конструкции. Если они будут повреждены, например, из-за стихийного бедствия или крупной коммунальной аварии, возвращать остаток долга по кредиту не придется. Задолженность выплатит страховая компания.

Оформлять и продлевать полис не обязательно. Заемщик может выбрать любую страховую компанию, условия которой его устраивают. Главное, чтобы она была аккредитована банком.

Страхование жизни и здоровья

Страховка жизни не обязательна. Но банк обычно фиксирует в ипотечном договоре возможность повышения ставки по кредиту на 1–2%, если у заемщика нет полиса.

Страховать здоровье не только выгодно. Полис может помочь с выплатой по кредиту в сложной ситуации. Если заемщик получит «нетрудоспособную» I или II группу инвалидности, страховая компания выплатит остаток ипотеки банку. Точно так же страховая поступит при летальном исходе плательщика по кредиту.

Как и в случае со страховкой залога, полис страхования не обязательно покупать или продлевать в компании, предложенной банком. Можно в любой момент найти более выгодное предложение.

Страхование титула

Титульное страхование востребовано только у заемщиков, которые покупают «вторичку». Этот полис защищает от риска оказаться без квартиры и с действующим ипотечным кредитом. Такая ситуация может возникнуть, если прошлый собственник недвижимости или другие люди, чьи права были нарушены во время ее продажи (дети, наследники, незаконно лишенные доли родственники), оспорят сделку в суде. Если у нового владельца квартиры есть полис страхования титула, страховая компания вернет остаток долга банку.