Как узаконить красные линии на техпаспорте БТИ

Красные линии на техпаспорте БТИ свидетельствуют о проведении несогласованной перепланировки. Это может создать проблемы при продаже помещения, привести к наложению штрафа за незаконные работы. О том, что входит в стоимость перепланировки при стандартном согласовании, читайте по ссылке. Ниже расскажем о порядке узаконивания красных линий в техническом паспорте БТИ.

Зачем нужно убрать красные линии на техпаспорте БТИ

Красные линии в техпаспорте указывают на несоответствие исходной конфигурации помещения с фактическим местоположением, характеристиками конструкций. Это означает, что работы по перепланировке были выполнены без получения разрешений, а собственник не обращался для обновления данных в техпаспорте.

Технический паспорт БТИ не нужно предъявлять при регистрации сделок с недвижимостью. Поэтому факт несогласованной перепланировки может никак не сказаться на купле-продаже, дарении, аренде помещения. Однако техпаспорт обязательно запрашивается при оформлении ипотеки, при проведении последующих перепланировок. Если в документе есть красные линии, банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, а новую перепланировку не согласуют.

Алгоритм действий собственника

Чтобы убрать красные линии в техпаспорте, нужно зафиксировать в документах реальные характеристики помещения, его конструкций, инженерных коммуникаций. Таким документом будет технический план, который можно заказать у кадастрового инженера. Алгоритм действий собственника заключается в следующем:

• для изготовления техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и обследования в помещении;
• техплан с фактическими характеристиками квартиры нужно представить в МЖИ, чтобы получить положительное решение об узаконивании перепланировки;
• техплан передается в БТИ, где будут обновлены данные в инвентарном деле, в техническим паспорте, поэтажном плане;
• кроме БТИ, технический план нужно направить в Росреестр, чтобы обновить информацию в ЕГРН.

Представители БТИ сами не проводят обследования в квартире или нежилом помещении. Они руководствуются сведениями, которые кадастровый инженер отразит в техплане. В целом, узаконивание завершенной перепланировки является обычной административной процедурой. Если МЖИ вынесет отказ, собственник может оспорить его в судебном порядке.