Динамика рынка аренды Краснодара в июне 2021 года: ставки снизились на фоне сокращения предложения

Согласно актуальной статистике, представленной сервисом Яндекс Аренда по итогам июня 2021 года, медианный уровень стоимости долгосрочной аренды жилья в Краснодаре, учитывая все возможные типы комнатности, был зафиксирован на отметке в 27 000 рублей. В течение отчетного месяца наблюдалась отрицательная динамика данного показателя, который продемонстрировал снижение на 2,7 процента. Параллельно с этим рынок столкнулся с сокращением общего объема доступного съемного жилья, где уменьшение количества предложений достигло 3,4%.

Географическое распределение цен внутри города демонстрирует значительную вариативность. Наиболее доступные условия для арендаторов сложились в Прикубанском округе, где медианная ставка арендной платы находится на уровне 20 200 рублей. Прямо противоположная ситуация характерна для Западного округа, который уверенно удерживает статус самого высокобюджетного района с медианной стоимостью долгосрочной аренды в 39 700 рублей. При этом важно отметить, что даже в этом премиальном сегменте сохраняется возможность найти жилье с более демократичной стоимостью. Так, минимальная цена за студию с полной готовностью к комфортному проживанию и моментальному заселению начинается от 25 000 рублей. Аренда однокомнатной квартиры доступна от 20 000 рублей, двухкомнатной – от 25 000 рублей, а трехкомнатное жилье можно найти от 38 000 рублей.

В разрезе месячной динамики ценовых изменений в отдельных округах картина также неоднородна. Наиболее значительный рост медианной ставки был зарегистрирован в Западном округе, где ее значение увеличилось на 4,9%, достигнув указанных 39 700 рублей. В Карасунском районе рынок показал относительную стабильность, пребывая в состоянии, близком к стагнации: здесь стоимость аренды незначительно увеличилась всего на 0,6%, в результате чего медианный показатель остановился на отметке 28 000 рублей.

Отрицательная динамика цен была отмечена в двух округах. В Центральном округе медианная ставка снизилась на 1,8%, установившись на уровне 35 000 рублей, а в Прикубанском округе падение составило 1,2%, и стоимость опустилась до 20 200 рублей. Основной причиной подобного снижения или стабилизации стоимости в большинстве районов города стало эффект накопления избыточного предложения, сформировавшегося ранее в низкобюджетном сегменте рынка аренды.

Количество актуальных предложений для тех, кто планирует снять жилье в Краснодаре, в среднем по городу сократилось на 3,4%. Данное уменьшение экспозиции напрямую связано с повышением активности со стороны арендаторов, которые активно заключали новые договоры. Ключевым фактором, оказавшим влияние на общее снижение стоимости аренды в городе в целом и в отдельных округах в частности, стало пополнение рыночного предложения в предыдущие месяцы большим количеством недорогих лотов, относящихся к массовому сегменту.

Наибольшая доля собственников, желающих сдать квартиру в аренду в июне 2021 года, была сосредоточена в Карасунском округе, который аккумулировал 43,9% от общего количества объявлений о долгосрочном найме жилья. Следом расположился Западный округ с результатом в 28,4%. Замыкают список Центральный округ, обеспечивший 23,2% предложений, и Прикубанский округ, на который пришлось лишь 4,5% от всех размещенных объявлений.