Протекающая кровля — вечная боль многоэтажек. Что помогло тем, кто перестал жить от дождя до дождя
- 15 июля 2022
- Виктория Ирышкова
Представители управляющей компании, подрядчик и отраслевой специалист рассказали, какие решения работают на практике
О крыше редко думают в хорошую погоду. Обычно о ней вспоминают, когда на потолке расползается пятно, а жильцы верхних этажей начинают всерьез следить за прогнозом осадков. Сначала кажется, что это разовая неприятность и можно пережить еще сезон, а потом приходит осознание, что латать уже бессмысленно и нужно решать проблему быстро и комплексно.
Как и почему дома доходят до точки предела и что помогает наконец закрыть этот вопрос надолго? Чтобы выяснить, собрали три истории из Самары и Омска: о здании, прошедшем путь от мелких протечек до системной проблемы, управляющей компании, дорого заплатившей за попытку сэкономить, и подрядчике, который каждый день видит, чем хороший ремонт отличается от временной меры.
Этот опыт будет полезен не только для жителей Самары и Омска, а также Пензы и Пензенской области. Климат в Пензенском регионе бывает непредсказуем. В дни природных аномалий проблема проявляет себя особенно ярко. И жители нуждаются в решении, которое заставит на десятилетия забыть о протечках, а не до очередного ливня.
Как дом на Вольской дошел до предела
Каждый дождь для жителей самарского дома на Вольской, 81 превращался в маленькую катастрофу: вода просачивалась внутрь, потолки шли пятнами, а жильцы верхних этажей не успевали делать ремонт.
— Самое неприятное началось, когда кровельное гидроизоляционное покрытие стало трескаться не только в районе швов, но и буквально само по себе, — вспоминает председатель ТСЖ «Уют 7» Надежда. — Влага уходила внутрь, появлялись микротрещины, а вода доходила до квартир. Причем место протечки редко совпадало с повреждением наверху и источник найти было сложно.
По словам Надежды, два года жители пытались отсрочить глобальный ремонт. Они покупали жидкую резину, нанимали рабочих, заделывали трещины, но все это помогало только до первого дождя.
— Я понимала, что не могу постоянно бегать с клеенками и ведрами, чтобы людей не топило, — говорит председатель ТСЖ «Уют 7». — Это превращалось в какой-то замкнутый круг.
Вопрос о ремонте наконец встал ребром. В ТСЖ начали изучать опыт других домов, сравнивать цену и срок службы. Так в повестке дня появилась гидроизоляционная ПВХ-мембрана LOGICROOF от «ТЕХНОНИКОЛЬ». Надежда вспоминает: сначала не обошлось без скепсиса у жильцов.
— Многие предлагали варианты поэкономнее, но опыт уже показал, что не всегда хорошо то, что дешевле, — отмечает Надежда. — А вот ПВХ-мембрана проявила себя, как износостойкой материал. Он многослойный, с армирующей основой, не трескается, выдерживает перепады температур и ультрафиолет.
В пользу ПВХ-мембраны сыграла и ремонтопригодность.
— Даже если где-то что-то повредили, можно быстро и точечно устранить, — объясняет Надежда. — Нам прямо показывали, как это делается.
По словам Надежды, когда на кровлю уложили ПВХ-мембрану, разницу почувствовали почти сразу, хотя и не в самом очевидном смысле. Впервые за долгое время дом пережил весеннюю оттепель без протечек. Кровля наконец перестала быть источником ежедневной тревоги и перешла в тот самый «фоновый режим», в котором и должна работать нормально сделанная крыша.
“Экономия дорого обходится”
У генерального директора омской управляющей компании «Семерка Сервис» Ирины за плечами опыт не одного дома, а сотен. За годы работы ей не раз приходилось видеть, как попытка сэкономить на ремонте в итоге обходится жильцам и управляющей компании куда дороже.
— Был у нас такой многострадальный дом, — делится Ирина. — Жильцы отказывались от капремонта и каждый год мы латали рулонным материалом какой-то участок. За три года только на один подъезд потратили столько, что за эти деньги можно было заменить кровлю полностью.
По ее словам, дом годами жил в режиме постоянной отсрочки. После дождей в квартиры шла вода, а вместе с ней жалобы, оценки ущерба и разговоры о компенсациях.
— Всё это решалось по мировым соглашениям с собственниками — выплачивали ровно столько, во сколько оценивался ущерб, — вспоминает гендиректор омской управляющей компании. — Дошло до того, что в 2016 году пришлось приостановить текущие ремонты, чтобы выплатить около миллиона рублей собственникам. Весь этот опыт в очередной раз доказал, что дешевый временный ремонт не решает проблему.
Именно эта мысль стала толчком к переходу на кровлю с ПВХ-мембраной. Ирина вспоминает: впервые применили ее в 2017 году на крыше девятиэтажки и за пять лет после не было ни одной протечки. Это было наглядным примером, что вложение в качественный материал оправдано.
— Сейчас про те дома, где использовали мембрану, уже и не беспокоимся, — подчеркивает Ирина. — Снег убираем, мусор подметаем — и никаких проблем,
По словам Ирины, это самая убедительная награда за годы работы: дома перестали быть источником стресса и лишних расходов, а жильцы наконец получили спокойствие.
“Старые способы ремонта приносят больше проблем, чем решают”
Когда Надежда говорит о тревоге перед каждым дождем, а Ирина — о дорогой экономии, становится ясно: ремонт ремонту рознь. Чтобы разобраться, почему одна крыша служит годами, а другая снова начинает течь, мало просто посмотреть сверху. Нужно понимать, в каком состоянии основание, старое покрытие, примыкания, выходы и все проблемные места. Именно этим и занимается подрядчик компании «МегаВаттСтрой» Олег Леонидович.
По его словам, на первый взгляд две крыши могут быть похожи, но по факту одна требует небольшого ремонта, а другую нужно переделывать почти полностью. Поэтому, говорит он, нельзя действовать на глаз: сначала осмотр, потом дефектовка, и только после этого — решение.
Олег Леонидович рассказывает: со старыми материалами история часто повторялась по одному сценарию. Крышу латали кусками, перекрывали проблемные места, но проходил дождь или снег и вода снова находила слабое место.
Подрядчик отмечает, что на этом фоне особенно заметна разница, когда используются современные материалы, и приводит в пример полимерные мембраны LOGICROOF от «ТЕХНОНИКОЛЬ». По его мнению, это как раз тот производитель, с которым знаешь, чего ждать. У компании есть разные гидроизоляционные решения, но именно ПВХ-мембрана позволяет закрыть вопрос надолго.
Олег Леонидович объясняет: у старых рулонных кровель чаще всего один сценарий. Со временем покрытие начинает трескаться, пропускать влагу, и тогда встает вопрос замены гидроизоляции. В классическом варианте это означает полный демонтаж старого покрытия. Для жителей это всегда шум, грязь, строительный мусор и серьезные неудобства.
— С мембранной технологией же во многих случаях можно работать без полного вскрытия, — говорит он. — Это быстрее, чище и надежнее.
Есть и еще один важный момент — безопасность. Полотна мембраны соединяются горячим воздухом, а не открытым огнем, как это бывает с некоторыми традиционными материалами. В процессе не используются горелки, а сама технология получается и чище, и безопаснее.
В итоге применение ПВХ-мембраны сокращает шанс того, что после очередного дождя вода снова попадет в квартиру, до минимума. Это особенно показательно в случаях со сложными крышами, где много труб, шахт, выходов и других уязвимых мест. Именно там вода чаще всего и находит слабое место, если ремонт выполнен формально.
— Для людей главное — спокойствие и чтобы крыша служила долго, — говорит Олег. — Поэтому материал должен выдерживать и мороз, и дождь, и снег, а не создавать новую проблему через два-три года.
Подрядчик резюмирует, что в случае с полимерной мембраной можно как раз не переживать про сезонность. Материал отлично показал себя в эксплуатации и его можно класть даже в холодное время года. Для городов с длинной зимой это однозначное преимущество.
Как реальный опыт убеждает даже консервативную отрасль?
Истории Надежды, Ирины и Олега показывают, что ПВХ-мембрана в ремонте кровли многоквартирного дома давно перестала быть чем-то экспериментальным. Но в сфере капремонта к таким решениям по-прежнему относятся настороженно: "ремонт по старинке" представляется самым безопасным путем, ведь новые инструменты - это незнакомые риски. Однако, как отмечает руководитель направления ЖКХ и муниципальных объектов подразделения «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ Никита Аброськин, это привычный этап для любой новой технологии.
— Когда-то с осторожностью относились и к интернету, и к безналичной оплате, и к новым строительным материалам. Но технологии не стоят на месте, — считает эксперт. — Если решение хорошо показывает себя в эксплуатации, дает понятный результат и снижает будущие риски, рынок постепенно начинает ему доверять.
Именно это произошло и с кровельными ПВХ-мембранами в капремонте. Если раньше их воспринимали как что-то непривычное, сегодня это уже рабочий инструмент, который применяют в разных регионах страны. Кстати, речь не только о частных подрядчиках или управляющих компаниях, но и о региональных фондах капитального ремонта.
Так, Фонд капитального ремонта Владимирской области отмечает, что технические характеристики ПВХ-мембран обеспечивают высокое качество и долговечность при эксплуатации, а также позволяют сократить межремонтные сроки. В Челябинской области региональный оператор подчеркивает, что высокое качество, долговечность, технологичность и скорость укладки помогают поддерживать высокие показатели выполнения программы капитального ремонта. А в Хабаровском крае фонд капремонта прямо указывает, что полимерные ПВХ-мембраны «ТЕХНОНИКОЛЬ» показали высокую эффективность при ремонте плоских кровель, а их характеристики полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту в регионе.
Во всех этих случаях важен не только сам факт применения материала, но и то, что фонды увидели пользу и хороший результат на практике. Это уже не теория и маркетинговые обещания, а реальный опыт, который постепенно убеждает даже консервативный рынок.
И все-таки: как решить проблему с крышей надолго
Опыт героев показывает: даже если крыша годами была источником протечек, жалоб и постоянных расходов, это не значит, что дом обречен жить так всегда. Проблему можно решить, если подойти к ремонту как к долгосрочной задаче: провести осмотр, понять реальное состояние кровли, выбрать технологию и материал, рассчитанные не на один сезон, а на годы
Во всех трех историях вывод один: экономия на крыше часто оказывается самой дорогой. Когда материал выбран правильно, а технология соблюдена, кровля перестает быть источником страха перед дождем — и снова становится обычной, незаметной защитой дома.
Реклама. ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ». www.tn.ru.