"Вот поэтому они все одноразовые": опытный прораб рубанул правду - почему не стоит покупать дома, построенные после 2022 года

Дом — это не просто стены и крыша. Это место, где чувствуешь себя в безопасности, своё царство-государство. Особенно если купил его в ипотеку и теперь будешь платить ближайшие 20–30 лет. Но что, если новый дом начинает сыпаться буквально с первого года?

Автор этой истории стал свидетелем разговора, который заставил по-новому взглянуть на современное строительство.

Знакомство с прорабом

У автора есть знакомый прораб Михаил — профессиональный строитель с образованием и большим опытом. Его бригада делала много работ: мастерскую, веранду, навес, плитку во дворе. В целом нормальный средний уровень.

Когда другой знакомый решил купить дом в коттеджном посёлке, автор свёл их вместе. Поехали смотреть варианты. Объездили кучу домов, в глазах уже рябило. Но Михаил, как только узнавал, что дом построен в прошлом или позапрошлом году, сразу терял интерес и говорил: «Поехали дальше».

На вопрос, почему он не хочет смотреть новые дома, прораб ответил коротко: «Их не надо брать. В 90% случаев они одноразовые».

Почему новые дома стали «одноразовыми»

После расспросов выяснилось несколько причин.

Первая — экономия на материалах. Рабочая сила подорожала, строителям нужно платить больше. Чтобы уложиться в бюджет, фирмы берут самые дешёвые материалы. Даже шлакоблок находят такой хлипкий, что его можно проткнуть гвоздём. Вместо арматуры 12 мм кладут 8-ку, вместо бетона марки 350 льют 200. После намокания такие поверхности сразу начинают шелушиться и разваливаться.

Вторая — упало качество самих материалов. С рынка ушли европейские производители химии. Раньше краска Тиккурила стояла на фасаде 7–10 лет, а теперь шелушится на третий год. Пароизоляционные плёнки вместо полугода живут 2–3 месяца. Пена желтеет и рассыпается через три недели. Даже профлист быстрее ржавеет — антикоррозийный слой теперь из китайской химии, а не из голландской.

Третья — дома строят без запаса прочности. Фундаменты трескаются, стены лопаются, перемычки отваливаются. Сантехника и электрика — сплошной Китай. Все косяки замазывают, закрашивают, и покупатель узнаёт о них только после покупки.

История одной семьи

Автор вспомнил знакомых, которые купили дом в ипотеку, взяв кредит на грани возможного. Прямо под Новый год у них встала система отопления. В новогоднюю ночь они бегали по соседям, собирали радиаторы и тепловые пушки, чтобы хоть как-то прогреть дом. Ремонт обошёлся в 70 тысяч, первый платёж по ипотеке просрочили. Банк, слава богу, вошёл в положение, но штраф 5 тысяч накинул.

Что делать покупателю

Михаил советует не вестись на внешний лоск новых домов. Лучше присмотреться к постройкам 5–10-летней давности — они уже показали свои слабые места. А если берёте новострой, тщательно проверяйте материалы, не стесняйтесь задавать вопросы и звать независимых экспертов.

Потому что одноразовый дом будет подкладывать свинью постоянно, а режим экономии легко превратится в режим выживания.

Источник: Дзен

Ранее мы писали: Бросаю щепотку средства на угли и ставлю на мангал шашлык: опытный шашлычник раскрыл секрет укрощения огня - мясо никогда не подгорит и С какой глубины можно пить воду из скважины у дома: 12 метров, 50 или 100 - ученые дали точный ответ получения полезной воды

Выбор читателей: 

• Главная ошибка при установке забора, о которой забывают многие: из-за такой мелочи весной ваш забор обязательно "поведёт" 
• Неловко показывать такие покупки, но они сделали мою жизнь лучше: "золотой список" находок на маркетплейсах - те, кому за 60 скажут спасибо 
• Не кура и не кролик: названо лучшее мясо для правильного питания - буквально "напичкано" белком и витаминами 
• Как получить золото из отходов электроники: простой способ со светом и солью - справятся даже лентяи