В последнее время во многих стали учащаться факты строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, отведенных под строительство индивидуальных жилых домов.
Подобное строительство идет в противоречие с требованиями действующего законодательства, поскольку размещение многоквартирного дома не соответствует целевому назначению указанных земельных участков.
Жилые помещения в подобных объектах продаются как часть жилого дома и земельного участка.
Привлекают квадратные метры в жилых домах своих покупателей расположением в «тихом» районе - вдали от городского шума, а также низкой ценой по сравнению с «полноценными квартирами».
- Жилые помещения в подобных объектах продаются как часть жилого дома и земельного участка. Покупателей, как правило, привлекатает низкая цена, которая меньше рыночной по городу. Однако такое строительство противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку размещение многоквартирного дома не соответствует целевому назначению указанных земельных участков, - пояснила старший помощник прокурора Пензенской области Юлия Макарова.
По имеющейся в прокуратуре области информации, на территории города Пензы в настоящее время имеется 15 подобных многоквартирных жилых домов.
"В отношении 4 жилых домов администрацией направлены исковые заявления о сносе самовольно возведенных строений. По остальным объектам собирается пакет документов для направления аналогичных заявлений в суд", - комментирует пресс-служба прокуратуры.
Взыскание с недобросовестных застройщиков понесенных покупателями убытков возможно в судебном порядке.
Полезно
Чтобы обезопасить себя от приобретения подобного рода недвижимости, достаточно знать несколько простых правил:
1. При покупке жилья лучше ознакомиться с разрешением на строительство многоквартирного жилого дома.
2. Не помешает ознакомиться с документами на земельный участок, и видом его разрешенного использования, а также выяснить, к какой территориальной зоне относится земельный участок.
3. Предметом заключаемого договора купли-продажи должен являться индивидуально определенный объект – например квартира, а не часть жилого дома.
4. Если предлагают приобрести часть жилого дома – это должно насторожить потенциального покупателя и стать причиной для того, чтобы убедиться в законности совершаемой сделки.