Опыт сдачи квартиры посуточно: первые доходы, уборка, общение с гостями

Сдать свою первую квартиру посуточно — это как отправить ребенка в первый класс: волнительно, страшно и безумно интересно. Ремонт закончен, всё блестит, и кажется, что вот он, момент истины. Но первая бронь — это только начало большого пути, состоящего из уборки, общения с гостями и постоянных подсчетов.

Первые впечатления: паника сменилась азартом
Ожидание, как известно, часто хуже самой реальности. Так вышло и здесь. Первые заезды прошли с минимальными ошибками и максимумом переживаний. Но страшные истории из комментариев на тематических форумах так и остались историями. На удивление, попадались исключительно вежливые и адекватные люди. Видимо, везение — такая же важная валюта в этом бизнесе, как и чистота, пишет автор дзен-канала ТРИ ПОКОЛЕНИЯ. 

Отзывы гости оставляли неохотно, что, в общем-то, понятно. Кому хочется тратить время после отъезда? Два молчаливых рейтинга «10/10» — уже неплохой старт. Люди хвалят новизну и уют, а это именно то, ради чего затевался ремонт.

Бытовая рутина: война с пылью и одним сковородкой
Стереотип о том, что после гостей остается поле битвы, не подтвердился. Гости оказывались чистоплотными: мыли посуду, выносили мусор. Уборка после их отъезда больше походила на легкий косметический ритуал. Главными помощниками в этом деле стали робот-пылесос, обычный пылесос и посудомойка, в которой с чистой совестью перемывали всю оставшуюся посуду. В среднем на приведение квартиры в порядок уходил час.
Но потери неизбежны. Первой жертвой пала сковородка с дорогом антипригарным покрытием. Ее дно было исцарапано так, будто по нему водили напильником. Минус 1300 рублей из депозита и суровая правда жизни: кухонная утварь — это расходный материал.

Цифры говорят громче слов
Ноябрь, не самый туристический месяц, оказался проверкой на прочность. Заполняемость составила 13 дней из 30. По ощущениям казалось, что больше. Из этих 13 дней 10 пришлось на «Суточно.ру», 2 на «Циан» и 1 бронь была повторной, напрямую.
Финансовый итог месяца:

• С «Суточно.ру» (с учетом комиссии 20%): 38 363 руб.

• С «Циан» (без комиссии): 5 700 руб.

• Прямая бронь: 3 200 руб.
  Итого на руках: 47 263 рубля.
  С этой суммы еще предстоит заплатить налог. Частично такой результат стал возможен благодаря городскому полумарафону, когда цены взлетели, и удалось сдать двое суток за 11 349 рублей. В декабре на такое везение рассчитывать не приходится.

Стоит ли игра свеч?
Главный вопрос, который задают себе все новички. Эту же квартиру можно сдать в долгосрочную аренду за 45 000 в месяц. И уже были желающие. Казалось бы, зачем мучиться? Но долгосрочная аренда — это отдельная история с другими рисками.
Квартира при длительном проживании теряет вид гораздо быстрее. В новом доме с соседями, которые вечно делают ремонт, это грозит частой сменой жильцов и новыми хлопотами. Под «долгую» сдачу ремонт делают проще и дешевле, точно не ставят два дивана и не выбирают дорогую плитку.
Посуточная сдача сложнее, требует времени и пока не приносит сверхдоходов. Но ноябрь — не сезон. Это было время раскатки, отработки процессов без лишней паники. Активный сезон стартует в апреле, и именно на него возлагаются надежды по покрытию кредитов, взятых на ремонт. 45 000 в месяц — это мало, когда вложил в жилье душу и серьезные деньги.