Как жителям Пензы заработать на квартире в 2019 году?

Самый простой способ пассивного заработка - сдавать квартиру в аренду. Именно такой способ выбирают 90% жителей Пензы. Но выгодно ли покупать квартиру под съём в 2019 году? Эксперты ГородКвадратов.ру рассказали обо всех «за» и «против».

Что выгоднее - сдавать в аренду или перепродавать

Для перепродажи покупают жильё в строящемся здании и зарабатывают на разнице в ценах. 

2018 цены на квартиры в Пензе выросли на 7%. Но перепродажа квартир - это всегда огромный риск. Если с рынком недвижимости или с застройщиком что-то случится, можно прогореть.

Сдавать квартиру в аренду намного безопаснее. Но и доход с этого способа гораздо ниже. В среднем, чтобы квартира полностью окупилась, нужно сдавать её 12-15 лет.

Можно сдавать квартиру посуточно. Тогда с одной, даже однокомнатной, квартиры в Пензе можно зарабатывать более 20 000₽ в месяц. Из минусов - квартиру нужно постоянно держать в порядке, покупать постельное бельё и прибираться после каждого клиента.

Сейчас на ГородКвадратов.ру можно найти более 18 000 объявлений о продаже квартир в Пензе.

В какое жильё выгодно вкладывать деньги

Чтобы хорошо заработать на квартире, нужно, чтобы она находилась близко к центру Пензы. Дом должен стоять недалеко от остановок общественного транспорта, в районе должна быть хорошо развита инфраструктура. Состояние дома и ремонт в квартире также имеют большое значение.

На квартиры, которые находятся близко к школам, детским садам, паркам и главным улицам, всегда большой спрос, и дохода с них больше.

Иногда выгодно покупать дешёвое жильё в Пензе. Например, можно сделать в коммуналке или студии ремонт и сдавать её в аренду. Самые дешёвые квартиры в Пензе стоят от 400 000₽.

Когда покупать и продавать квартиры выгоднее всего

Эксперты ГородКвадратов.ру уверены - покупать квартиру выгоднее всего весной. С марта по май в Пензе больше всего выгодных предложений. А вот продавать квартиры лучше осенью и зимой. В майские праздники и летом рынок недвижимости отдыхает. Жители Пензы уезжают на море, а не тратят отпуска на переезды.

По данным ГородКвадратов.ру, однокомнатные квартиры в Пензе в среднем стоят 1 762 000₽, двухкомнатные - 2 629 000₽, трёхкомнатные - 3 546 000₽.

Почему растут цены на жильё

Всех волнует вопрос - сколько будут стоить квартиры в 2019 году. Сейчас рынок недвижимости очень нестабилен. Цены на квартиры могут продолжить расти, а могут начать снижаться.

По мнению экспертов, в ближайшее время цена на вторичное жильё не изменится. До осени 2019 года можно спокойно покупать квартиры, делать ремонт и сдавать в аренду.

Есть 3 причины, по которым растут цены на жильё:

1. Пенза расширяется. В новых домах с большими квартирами стоимость жилья выше;

2. Цена на жильё зависит от стабильности рубля, от ужесточения требований к застройщикам и так далее;

3. Если ставки по ипотеке повышаются - квартиры тоже дорожают.