«Они все игрушечный»: почему не стоит покупать дома, построенные после 2022 года – бывалый прораб рубанул правду о качестве жилья

Есть такой старый анекдот: сидит волк на скамье подсудимых за разбой в отношении известных поросят. Судья спрашивает: «Признаёшь вину?». А волк такой: «Никак нет, ваша честь. Я в технадзоре работаю. Я просто дунул, а они строили не по СНиПам». Смешно? А вот тем двум поросятам, что солому с ветками выбрали, было не до смеха — остались без жилья и, скорее всего, с ипотекой на шее. В реальной жизни, конечно, волков не судят, зато судят потом покупатели горе-строителей. Или просто молча плачут, глядя, как их новенький, с иголочки, дом буквально рассыпается на глазах. И вопрос тут не в сказочных хрюшках, а в суровой реальности последних лет.

Прорабу виднее

Был у меня знакомый прораб, Михаил. Мужик толковый, с корочками, с опытом. Его бригада и нам веранду пристраивала, и двор плиткой мостила — работали крепко, без откровенных косяков. И вот мой другой приятель собрался дом покупать. Ну я, по доброте душевной, и свел их. Думаю, пусть профессионал глянет, подскажет.

Встретились, поехали смотреть варианты в коттеджном поселке. Домик искали небольшой, уютный, квадратов на сто. Сколько мы их облазили — десятки! Глаза разбегались от фасадов, заборчиков и новеньких крыш. Но Михаил вел себя странно. Узнавал год постройки, и если слышал «2023» или «2024», сразу разворачивался и шел к машине. «Поехали дальше», — коротко бросал он.

Ну мы, естественно, в шоке: «Ты чего, Миш? Дом же новый, как стеклышко! Почему не стоит покупать дома, построенные после 2022 года? Объясни!» И тут он нам такой правды рубанул, что мы рты разинули.

Дешевая рабочая сила и «китайский» бетон

Оказывается, начиная примерно с 2022-го, а уж в 2023-24 так вообще поголовно, качество жилья рухнуло. И причина не в том, что прорабы вдруг разучились строить. Причина — в тотальной экономии и исчезновении нормальных материалов.

Первое. Рабочие руки подорожали бешено. Кадровый голод в стройке — жуткий. Чтобы хоть как-то удержать затраты, фирмы экономят на всём, на чем можно. А чаще — на чем нельзя. Берут материалы по самой низкой цене. Даже шлакоблок, который вроде бы испортить сложно, сейчас умудряются делать такой хлипкий, что его чуть ли не пальцем проткнуть можно. Арматуру кладут не ту, что надо: вместо положенной «двенадцатой» частенько идет «восьмерка». Бетон льют марки 200 вместо 350. Какой там набор прочности и специальные добавки? Про это забыли.

Исчезнувшие компоненты и рассыпающаяся пена

Второе. С рынка ушли производители важных химических компонентов, которые добавляли в краски, пены, герметики. Они были основой долговечности. Сейчас всё это заменили дешевыми китайскими аналогами. Результат плачевный.
Та самая краска, которая раньше (ну та же Тиккурила, например) спокойно висела на фасаде лет семь, сейчас начинает шелушиться уже на третий год. Потому что UV-фильтров в составе больше нет.

Пароизоляционные пленки, которые должны были защищать стены, под солнцем превращаются в труху за пару месяцев. Монтажная пенка желтеет и сыплется через три недели. Даже профлист теперь ржавеет быстрее — антикоррозийный слой уже не тот, не немецкий и не голландский.

Одноразовые стены и ипотечная кабала

И вот из всего этого «добра» лепятся дома. Строятся по максимально удешевленным технологиям, без запаса прочности. Отсюда трещины на свежих стенах, лопающиеся перемычки и фундаменты, которые «гуляют». Вся внутренняя начинка — сантехника, электрика — тоже сплошной Китай, причем самого сомнительного качества.

И главная проблема — все эти косяки умело штукатурятся и красятся к моменту продажи. Покупатель видит красивую картинку, а правда вылезет наружу только после первого зимнего сезона. Такой вот «игрушечный» домик. И хорошо, если просто промерзать будет, а может и посерьезнее что-то случиться.

Помню, знакомые попали на бабки именно с такой покупкой. Взяли дом, только что построенный, в ипотеку, с последних сил. А под Новый год у них встало отопление. Реанимировать не смогли, пришлось встречать праздник при +6 в комнатах, собирать по соседям тепловые пушки и радиаторы. Запуск системы, работа сантехников, счета за электричество — всё это вылилось в 70 тысяч срочных трат с кредитки. И первый же платеж по ипотеке они просрочили. Банк, слава богу, вошел в положение, просто накинул штраф. Но нервы? Атмосфера в семье?

Так что, если спросите, почему не стоит покупать дома, построенные после 2022 года, ответ прост: они слишком часто оказываются одноразовыми. Лучше присмотреться к домику, которому лет пять-семь. Да, там, возможно, потребуется косметический ремонт, но фундамент и стены уже устоялись, все болячки видны. И это, поверьте, в разы надежнее, чем лотерея с новостроем, который развалится у вас на глазах.

Интересный факт:
Из-за ухода западных брендов производство фибры для армирования бетона в России сократилось, что тоже влияет на прочность монолитных конструкций, делая их более склонными к микротрещинам.