Купили дом-сказку в Абхазии, сделали ремонт, а через год сбежали, бросив почти всё имущество: и вот в чём причина

Мечта о своём доме у тёплого моря — сильнейший магнит. Особенно когда цены на российском побережье давно улетели в космос. Взгляд закономерно устремляется в сторону Абхазии: те же субтропики, море, горы, но цифры в объявлениях пока ещё, кажется, посильнее. Многие решаются на переезд, вкладывая в мечту все силы и сбережения. Но иногда эта сказка оборачивается суровым уроком, после которого люди сбегают, оставляя и дом, и вложенные в него средства.

Закон и реальность: почему «купить» — не совсем верное слово

Корень всех трагических историй — в юридическом статусе. Граждане России и большинства других стран не могут владеть землёй и недвижимостью в Абхазии на правах собственности. Это не прихоть, а защитная мера государства. Местные справедливо опасаются, что их побережье будет скуплено, а цены взлетят, как в соседнем Сочи. Поэтому все сделки носят, мягко говоря, полулегальный характер. Используются «обходные схемы»: договор купли-продажи между абхазцем и россиянином, при котором недвижимость формально остаётся за продавцом или переоформляется на «надёжного» местного знакомого. По сути, покупатель приобретает не дом, а бумажку с подписями и добрые отношения, пишет автор дзен-канала Стеклянная сказка. 

Классическая схема развода: как это происходит на практике

История повторяется с пугающей регулярностью. Приезжает семья, влюбляется в развалюху с видом на море. Находит «проверенного» человека, часто через друзей друзей. Заключается тот самый договор, переводятся деньги (обычно наличными). Новые хозяева с энтузиазмом начинают ремонт, вкладывают огромные силы, время и деньги. Два года они возрождают дом-сказку в Абхазии. А потом уезжают на родину на пару месяцев — проведать родных, решить рабочие вопросы.

Момент истины: новые замки на воротах

Возвращение становится шоком. На воротах — другие замки. Во дворе — «тот самый» надёжный человек или даже прежние хозяева с изумлённым видом. Звучит классическая фраза: «А вы что тут делаете? Это мой дом». Все попытки апеллировать к договору, свидетелям или совести разбиваются о суровую реальность. Бумага, не имеющая силы в местном суде, — просто бумага. Права на недвижимость у приезжего нет. Силовики разводят руками: это гражданско-правовой спор, да ещё и с нюансами незаконной сделки. В лучшем случае дают пару часов, чтобы собрать личные вещи. Вложенный ремонт, мебель, техника — всё это навсегда остаётся в чужом, теперь уже точно не своём, доме.

Почему люди всё равно рискуют?

Иллюзия контроля и истории «успеха». Кто-то действительно живёт там годами без проблем, выстроив тёплые, почти родственные отношения с формальным владельцем. Этими историями пестрят форумы, ими вдохновляются. Но они — лишь одна сторона медали. Вторая — это десятки неафишированных драм. Люди верят в человеческое благородство, в «слово», в особую абхазскую порядочность. И забывают, что там, где нет чёткого закона, всё решают человеческие отношения. А они, увы, могут меняться, особенно когда на кону — облагороженный дом, чья рыночная стоимость после ремонта выросла в разы.

Что в сухом остатке?

Покупка дома-сказки в Абхазии — всегда лотерея с очень высокими ставками. Это не инвестиция, а аренда на неопределённый срок с непредсказуемым финалом. Можно прожить счастливо десять лет, а можно потерять всё через два. Основная причина, по которой люди сбегают, бросив имущество, — не климат и не быт, а полнейшая правовая незащищённость. Мечтать о своём уголке у моря нормально. Но возможно, безопаснее реализовывать эту мечту там, где ваши права на квадратные метры защищает не джентльменское соглашение, а железобетонный кодекс и запись в едином реестре.