Плюсы и минусы загородных домов под Пензой
- 23 июля 2013
Из-за наличия машин уехать из душного города стало реальностью
Еженедельно по вторникам на нашем сайте выходит рубрика "Недвижимость", где советы пензенцам дает специалист.
Хотя Пенза - зеленый и цветущий город, многие из горожан мечтают жить на природе. О том, как правильно выбрать загородный дом, пишет портал www.zagorodna.com.
Как правило, загородный дом – это не первое жилье. Его в основном покупают люди, имеющие квартиру и в подавляющем большинстве случаев семейные.
Основные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры.
Временно или постоянно?
Также важно различать, для каких целей приобретается дом – под сезонное или под постоянное проживание. Исходя из потребностей покупателя, подбирается жилье. Так, если там планируется проживать круглый год и ездить в город на работу, то это должен быть коттеджный городок с хорошей доступностью не очень далеко от города, потому что проводить в пробках полдня никому не интересно.
Как показывает практика, наличие коммуникаций или гарантий их подключения в перспективе очень важны для покупателя. Также они обращают внимание на наличие охраны и основные элементы инфраструктуры. Однако требования к загородным домам в основном касаются материалов строительства.
Кирпич или бревно?
При выборе строительного материала и технологий строительства девелопер в первую очередь ориентируется на покупательский спрос. Как правило, для городков эконом-класса выбираются технологии, которые позволяют минимизировать затраты на строительство. Например, сэндвич панели или недорогой брус. А вот для проектов бизнес и элитного класса характерны дома из оцилиндрованного бревна и, прежде всего, кирпича.
Действительно, большей популярностью у покупателей бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. Однако в проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, хотя в эконом-сегменте они вполне востребованы.
Итак, на сегодняшний день спрос распределился следующим образом: 45% покупателей интересует кирпич, блок (газоселикатный и др.) и бревно охватывают по 23% аудитории на каждого, 13% брус. При этом по данным июня к кирпичным домам интерес вырос на 13%, на 16% больше покупателей стали искать альтернативные строительные материалы.
Плюсы и минусы загородного дома
Бывают случаи, что дома покупают как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше вероятность его использования как дачи. Дома в 20-километровой зоне от города, как правило, используют для постоянного проживания.
Проживание в доме имеет ряд преимуществ: это почти всегда большая площадь, наличие собственного земельного участка.
Если это современный городок, то там хорошо организована безопасность, то есть детей можно отпускать погулять по поселку, что в городе сейчас почти немыслимо. А вот коммунальные платежи, конечно, будут выше.
Но не стоит забывать, что дом требует к себе внимания своих хозяев. Жители загородных домов сталкиваются с такими хлопотами, которые неведомы городскому жителю: начиная от уборки снега и заканчивая вдруг осыпавшейся штукатуркой на фасаде. Не все готовы взваливать на себя эту ответственность.
Горячая и холодная вода
Что касается воды, то нужно понимать, что в городе горячая и холодная вода поступает в квартиры централизованно, от городской ТЭЦ. За городом же централизованные коммуникации есть далеко не всегда, и часто вода нагревается непосредственно в доме, с помощью газового или электрического котла.
Цена на использование воды зависит от района, а также от типа системы. Если это центральный водопровод, подключенный к какому-то населенному пункту, то оплата будет по такому же тарифу, если водопровод общепоселковый, то тарифы уже будут внутренние, поселковые.
Использование воды, как правило, незначительно дороже в проектах бизнес-класса, где степень очистки воды гораздо лучше. Надо отметить, что практически во всех организованных коттеджных городках, застройщики строят собственные скважины и водозаборные узлы.
Комментарий специалиста
О плюсах и минусах загородных домов под Пензой мы спросили директора агентства недвижимости «Форт-М» Александра Куляева.
- В последнее время загородные дома и участки в Пензенской области действительно пользуются спросом. Из-за наличия машин люди не боятся удаляться от города даже на 100-150 километров.
- Хотя дома в основном покупают в пределах 50 километров от Пензы. Основным критерием при выборе дома является наличие коммуникаций (свет, вода, газ), водоема и леса рядом. Люди готовы жить даже вдали от города, лишь бы не видеть суеты и дышать свежим воздухом. Поэтому популярны направления вдоль русла рек: в сторону Лунино, Колышлея (река Хопер), Никольский район, - рассказал Александр Владимирович.
Цена
- Обычную дачу без коммуникаций можно купить даже за 10-30 тысяч. Большим спросом пользуются добротные деревянные дома в пределах 300 тысяч рублей. Люди обустраивают их уже своими силами, строят баню. Солидные дома стоят в Пензенской области около 1,5 миллионов рублей, - рассказал Александр Куляев.