Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Оказывается, чтобы изменить схему своего жилища, нужна целая куча документов

Большинство семей в Пензе живет в типовых квартирах, а не в индивидуальном жилье. Это делает перепланировки и переобустройство квартир довольно популярными. Эти меры позволяют решить большинство проблем, свойственных типовым домам. Но что нужно, чтобы сделать перепланировку грамотно и законно?

Для начала нужно составить проект перепланировки. При чем начать нужно с определения проблем, от которых вы хотите избавиться. Проект нужен не только для вас, но и для БТИ. А уж если вы планируете затронуть несущие стены, то разработка проекта перепланировки становится просто обязательной.

Обычно перепланировка затевается для того, чтобы избавиться от надоевшей тесноты помещений. В этом плане чаще всего туалет объединяют с ванной комнатой или насширяют ванную за счет коридора. Также некоторые владельцы квартир объединяют комнату и кухню в одно целое, получая просторную гостиную.

Таким образом, перепланировка начинается с этапа подготовки к работам. Сначала выбираем будущую планировку, потом собираем документы и разрабатываем проект. При чем важно помнить, что нам предполагаемые изменения еще предстоит согласовать в Жилищной инспекции. Ситуации, когда дизайн-проект сделан без учета конструктивных возможностей квартиры не такая уж и редкость.

Для того, чтобы узаконить перепланировку вам потребуется собрать и подготовить довольно много различных документов. Это поэтажный план с экспликацией из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса, либо договор найма, если квартира находится в муниципальной собственности. Помимо этого для согласования перепланировки вам потребуется проект или эскиз перепланировки.

Большинство простых работ, таких как перенос дверного проема в перегородке, перенос инженерного оборудования в пределах одного помещения обычно согласовываются по эскизу. Все изменения в таком случае отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем, вместе с остальными документами и с заявлением о перепланировке жилого помещения, предоставляется в Жилищную инспекцию. Более сложные виды перепланировок и переоборудования жилых помещений согласовываются с разработкой проекта перепланировки.

Важно также знать, что есть перечень перепланировок, согласовать которые нельзя ни до их начала, ни после их завершения. Так, при перепланировке жилого помещения запрещено вмешиваться в систему вентиляци; проводить работы, затрудняющие доступ к стоякам и отключающим устройствам; запрещены работы, которые могут нарушить устойчивость конструкций здания. Помимо этого запрещено проводить работы, ухудшающие условия проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей.

Чтобы избежать возможных неприятностей, связанных с проведением перепланировки важно не только правильно выбрать планировочное решение для вашей квартиры, но и позаботиться о своевременном согласовании перепланировки жилых помещений и получить письменное разрешение на работы в Жилищной инспекции.

Мнение специалиста

- При покупке квартиры с перепланировкой стоит обратить внимание на два момента, - рассказывает директор риелторской компании "Форт-М" Александр Куляев. - Во-первых, перенос сан.узла или кухни туда, где у соседей снизу или сверху находится жилая комната запрещен и его узаконить нельзя. Важно также обратить внимание на утепленные балконы - если туда выведена батарея отопления, то нужно убедиться, что она узаконена. Иначе, если ее обнаружат, могут подать иск в суд, потому как добавляется еще отапливаемая площадь и за нее надо платить. Узаконить такую доработку довольно проблематично. А снос стен и превращение квартиры в студию сейчас наименее проблемные перепланировки и на них часто закрывают глаза.