Пензенский областной суд оставил без изменения решение Ленинского районного суда Пензы от 7 февраля 2013 года, которым обязал собственников снести самовольно возведенные строения. Об этом сообщает пресс-служба областного суда.
Напомним, что скандал по поводу домов на Гоголя, 25 и 25а, которые строятся с нарушением действующего законодательства, разгорелся в феврале этого года.
Администрация Пензы обратилась в суд с иском, указав, что К. и Н. самовольно производят строительство двух многоквартирных 3- этажных жилых домов на земельных участках, предоставленных для строительства индивидуальной жилой застройки.
Администрация Пензы просила суд обязать ответчиков снести самовольные постройки, общей площадью 1841кв.м.
Ответчики и третьи лица с исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в их удовлетворении.
Согласно ч.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном заседании установлено, что незавершенные строительством объекты находятся на земельных участках, где разрешено строительство индивидуальных домов. Объекты представляют собой 3-х этажное здание, с подвалом. На каждом этаже расположено по 8 входных групп в обособленные помещения, которые связаны общим коридором и схожи по планировке. Внутри каждого помещения имеется перегородка, в стенах – отверстия. Из каждого помещения имеется выход на лестничную площадку. Таким образом, в спорных строениях имеются места общего пользования (коридоры, входные группы), что в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ относится к местам общего пользования в многоквартирном доме.
Кроме того, спорные строения имеют многочисленные лоджии, с отдельными входами, что тоже свидетельствует о нецелевом использовании земельных участков и строительстве многоквартирных домов. Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебных строительно-технических экспертиз.
Площадь застройки соответствует требованиям закона, однако минимальные отступы от границ земельного участка составляют меньше требуемого правилами – 2 м.
Суд учёл, что к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены более 40 человек, которые по незарегистрированным предварительным договорам купли-продажи частей жилого дома приобрели помещения в данном строении.
В результате суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований и обязал ответчиков снести самовольно возведённые строения.
Не согласившись с решением Ленинского районного суда г. Пензы ответчики и третьи лица обратились с апелляционными жалобами, которые судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда оставила без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 21 мая 2013 года.