Вот что ждет тех, кто снимает квартиру в аренду: готовится неприятный сюрприз с 20 августа

Вот, что будет

Московский рынок аренды недвижимости в настоящее время переживает небывалый рост цен, который, по прогнозам аналитиков, сохранится до конца 2024 года. За последние 12 месяцев средние ставки на долгосрочную аренду жилья в столице выросли на 30-35%, а в некоторых районах - даже на 45-50%.

Так, стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в Москве увеличилась почти на треть - с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей в настоящее время. Двухкомнатные квартиры подорожали с 80 000 рублей до 111 000 рублей за тот же период. Даже трехкомнатные квартиры прибавили в цене 3% только за июль 2024 года.

Сравнивая текущие арендные ставки с весной 2024 года, разница составляет в среднем 20%. Рынок стал исключительно активным, срок экспозиции объектов значительно сократился, а некоторые квартиры сдаются буквально в течение суток после выставления.

Возросший спрос на фоне сокращения предложения

Основными причинами стремительного роста арендных ставок эксперты называют сочетание нескольких факторов: возросший спрос на аренду и сокращение предложения доступного жилья.

Рост деловой активности, который традиционно наблюдается в августе-ноябре, еще больше подстегивает высокий спрос на аренду со стороны физических и юридических лиц. В то же время объем арендного предложения пока не восстановился до докризисных показателей, а ипотечные ставки остаются на высоком уровне. В результате количество арендаторов продолжает превышать число доступных для сдачи квартир.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы ситуация будет только усугубляться - ожидается дальнейшее увеличение арендных ставок на 10-15% по оставшимся в активной реализации объектам и вымывание предложения с рынка.

Влияние макроэкономических факторов

Помимо локальных рыночных процессов, на стремительный рост цен на аренду в Москве оказывают влияние и общемакроэкономические факторы.

Повышение ключевой ставки Центральным банком, инфляционные процессы и связанный с ними рост себестоимости строительства привели к существенному удорожанию ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, снизило доступность покупки жилья для граждан, что неизбежно подстегнуло спрос на аренду.

Кроме того, отток значительной части населения из столицы в 2022-2023 годах, связанный с известными событиями, также сыграл роль в дефиците доступного арендного жилья.

Сложности для арендаторов и риски для рынка

Стремительный рост цен на аренду ставит москвичей и приезжих в сложное положение. Многим гражданам становится все труднее найти доступное жилье в аренду, особенно для семейных бюджетов. Это может негативно сказаться на социально-экономической ситуации в городе.

Кроме того, столь стремительный рост арендных ставок несет в себе риски для самого рынка недвижимости. Высокие цены могут оттолкнуть часть потенциальных арендаторов, снизив активность на рынке. Это, в свою очередь, может привести к коррекции цен.

Меры государственной поддержки для стабилизации рынка

Для стабилизации ситуации на рынке аренды жилья в Москве эксперты предлагают рассмотреть возможность внедрения мер государственной поддержки.

Это могут быть программы субсидирования ипотечных ставок, льготное кредитование застройщиков для увеличения объемов строительства арендного жилья, а также налоговые преференции для собственников, сдающих жилье в аренду.

Кроме того, необходимо развивать институт наемных домов и арендного жилья на государственном и муниципальном уровне, что позволит сбалансировать спрос и предложение на рынке.

Только комплексный подход с участием властей, застройщиков и самих арендаторов позволит сгладить текущий ценовой кризис на рынке аренды в Москве и обеспечить доступность жилья для всех категорий граждан. 

Читайте также: 

• Где в бархатный сезон можно отдохнуть на высшем уровне за копейки? Назван лучший курорт
• Лучше вдвоем на боковушке, чем одному в купе: опытные путешественники берут плацкарт, вот почему
• На 1 сентября не потратите ни копейки: новые выплаты для родителей школьников
• Начнут лишать прав с 20 августа. Автомобилистов ждет неожиданное изменение на АЗС
• Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 1 сентября