До 1 сентября застекленные балконы будут под запретом: их заставят снять и не разрешат сделать заново

Всех, у кого есть квартира, предупредили

Остекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью современного жилищного строительства. Многие владельцы квартир при покупке новой недвижимости сразу же приводят эти зоны в желаемый комфортный вид, полагая, что раз это их личная собственность, они могут делать здесь все, что им угодно. Однако подобный подход может обернуться для них серьезными правовыми проблемами.

Судебные прецеденты
В России уже были случаи, когда собственников квартир обязывали демонтировать ранее установленное остекление балконов и лоджий. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.

Почему управляющие компании могут требовать демонтажа?
Причины, по которым управляющие организации предъявляют такие требования к собственникам, могут быть различными:

1. Несогласованное остекление
   Если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании, и его вид не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В таком случае управляющая организация будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.

2. Нарушение архитектурного облика
   Если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома, особенно для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия, управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.

3. Препятствие ремонтным работам
   Если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ, управляющая компания также может обратиться в суд с иском об обязательном демонтаже остекления.

Ответственность для новых владельцев
Важно понимать, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние.

Необязательный демонтаж?
Стоит ли в таком случае жильцам демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке? Большинство экспертов считают, что это необязательно. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, можно при определенных условиях узаконить.

Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами.

Ответственный и осторожный подход
Подводя итог, можно сказать, что вопрос остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений собственника, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника.

Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем. Ответственность и осторожность - ключевые принципы для современных собственников жилья.

Читайте также: 

• "Очень злые люди, змеи, грязь и невкусная еда": туристы разочарованы своим визитом в Абхазию
• Люди лишились дара речи: в поездах с 1 августа это делать строго запрещено. Как теперь будут ездить пассажиры РЖД
• Затрагивает всех, у кого есть банкноты 1000 и 5000 рублей: в обороте новые деньги — старые теперь фантики?
• Уже с 17 августа исчезнет на абсолютно на всех АЗС: водителей предупредили о важных изменениях на заправках
• Успейте до 1 сентября: как присвоить дачный участок соседа, хитрость старых жителей СНТ