Застеклённые балконы отныне под запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново

Остекленный балкон или лоджия сегодня являются практически нормой для современных квартир. При покупке нового жилья мы часто стремимся сразу же привести балкон в комфортное состояние, не задумываясь о юридических тонкостях. Ведь это же наша собственность, верно? Однако на самом деле все не так просто.

В определенных обстоятельствах собственника могут обязать убрать установленное остекление. Прецеденты таких ситуаций уже были в России. Наибольший резонанс получили случаи "расчехления" балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области, когда владельцы квартир проиграли иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены демонтировать конструкции.

Когда управляющая компания может требовать демонтажа балконного остекления?

1. Если собственник застеклил балкон без согласования с другими жильцами дома. При этом вариант остекления может не понравиться кому-то из соседей, а также угрожать жизни, здоровью или сохранности имущества. В этом случае недовольный сосед может пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию.

2. Если дизайн балконного остекления резко контрастирует с общим видом дома - например, установлены козырьки, боковые панели или перекладины для сушки белья. Особенно если дом находится в историческом центре города или является объектом культурного наследия. Управляющая компания в этом случае может сама подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.

3. Если в доме запланирован капитальный ремонт, а балконное остекление мешает проведению работ. Например, из-за сложных конструкций сотрудники УК не могут выполнить некоторые ремонтные операции. На этом основании одна из управляющих компаний в Санкт-Петербурге подала иск, потребовав либо демонтажа, либо возмещения части расходов на ремонт.

Парадокс ситуации в том, что демонтаж может быть потребован даже в случае, если остекление было установлено предыдущим владельцем квартиры. По закону, покупатель недвижимости принимает на себя все обязательства, связанные с ее состоянием.

Стоит ли демонтировать балконное остекление?

Эксперты советуют не торопиться с демонтажем. Обычно управляющие компании не проявляют инициативы в этом вопросе, пока не поступают жалобы от жильцов или пока не запланирована проверка фасадов. Даже если остекление было установлено незаконно, его можно попытаться узаконить.

Однако нельзя исключать, что в будущем ситуация изменится. Учитывая прецеденты, когда суды встали на сторону управляющих компаний, собственникам стоит внимательно следить за состоянием своих балконов и быть готовыми к возможным требованиям демонтажа.

Ключевые риски для владельцев застекленных балконов:

• Жалобы соседей на нарушение архитектурного облика здания
• Препятствие проведению ремонтных работ на фасаде
• Нарушение норм безопасности при установке остекления
• Несоответствие конструкций общим требованиям дома

Чтобы минимизировать эти риски, собственникам рекомендуется:

1. Согласовывать любые изменения балконов с управляющей компанией и другими жильцами.
2. Следить за состоянием конструкций и своевременно устранять недочеты.
3. При необходимости капитального ремонта дома обсуждать с УК вопрос о возможном демонтаже.

Таким образом, застекленные балконы - это не просто вопрос уюта и комфорта, но и серьезный юридический аспект. Собственникам важно взвешивать риски, соблюдать требования законодательства и быть готовыми к возможному демонтажу. Только комплексный подход позволит избежать проблем и сохранить свое право на обустройство балкона.

Читайте также:

• "Мы прекращаем работу с 13 июня: Wildberries и Ozon приняли важное решение для всех россиян
• Берите сразу 2 пачки: Росконтроль назвал 5 брендов сливочного масла, в котором точно нет пальмы
• Дачники кипят от ярости: с 13 июня на участках начнут сносить некрасивые заборы
• Исчезнет на всех заправках с 12-13 июня: автомобилистов ждет неприятное изменение на АЗС
• Проверят каждого пенсионера с 13 июня: пожилых россиян, которым от 60 до 85 лет, ждет новый сюрприз