Рейтинг: в Пензенской области жилье стало доступнее
- 08:35 13 июля
- Руслан Савойский
Эксперты представили актуальный рейтинг российских регионов по доступности недвижимости. В качестве главного индикатора специалисты рассчитали минимальное количество лет, которое потребуется семье из трех человек (двое взрослых и ребенок) для накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров на вторичном рынке без привлечения ипотеки.
Расчеты строились исходя из медианной зарплаты за год и максимально возможного свободного остатка средств после вычета прожиточного минимума.
Пьедестал почета традиционно заняли северные территории, где сочетание высоких зарплат и относительно невысокой стоимости квадратного метра позволяет решить квартирный вопрос в кратчайшие сроки:
Мурманская область: абсолютное первое место. Семье нужно откладывать деньги всего 2,1 года. При этом средняя цена квартиры составляет 4,9 миллиона рублей. Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: идентичный срок накопления в 2,1 года, однако жилье здесь обойдется дороже — в среднем в 5,8 миллиона рублей. Ненецкий автономный округ: бронза досталась жителям Заполярья, которым потребуется 2,2 года при средней стоимости объекта в 6,4 миллиона рублей.
Замыкают список регионы Южного федерального округа и Северного Кавказа. Здесь камнем преткновения стала не только стоимость недвижимости, превышающая среднероссийскую в 1,4 раза, но и сравнительно невысокий уровень доходов населения:
- Крым: антирекорд страны. Накопление займет минимум 13,5 года при цене квартиры в 10,6 миллиона рублей.
- Севастополь: 13,1 года.
- Республика Дагестан: 12,1 года.
Своя специфика наблюдается и в регионах средней полосы. Пензенская область демонстрирует заметный прогресс, улучшив свои позиции в общей таблице. За минувший год регион поднялся с 47-го места на 35-ю строчку.
Однако парадокс заключается в том, что фактический срок накопления для жителей сурского края увеличился. Если годом ранее пензенцам требовалось 4,4 года, то сейчас этот показатель вырос до 4,7 года. Средняя стоимость целевой квартиры (60 кв. м) фиксируется на уровне 5,1 миллиона рублей. Эксперты объясняют эту тенденцию общим перегревом рынка: рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в среднем по стране составил 9,3%, а повышение заработных плат лишь частично компенсировало удорожание недвижимости.
Напомним, что доступность жилья в большинстве субъектов РФ снизилась. Основной причиной стало уменьшение процентных ставок по банковским депозитам, которые семьи используют как инструмент сбережения. Несмотря на то, что медианные зарплаты выросли на 17%, а сумма вкладов граждан увеличилась на 13%, этого оказалось недостаточно, чтобы угнаться за ценами на недвижимость.