Купили дом с «сюрпризами»: через год поняли - на что надо было смотреть тогда и выбрали бы мы его снова?

Покупка дома — это всегда лотерея, где вместо денежного приза можно получить коробочку с сюрпризами. Иногда мелкими и смешными, а иногда — такими, что хочется тихо сесть на ступеньки и подумать о вечном. Ровно год и один месяц назад один такой «подарочный набор» переехал вместе с новыми хозяевами в их, как тогда казалось, идеальное жилье. История стандартная: строящийся дом, участок шесть соток, крупный поселок у города и море радужных планов, которые первые же месяцы начали проверять на прочность. Купили дом с сюрпризами? Еще бы. Но самое интересное — осознание, что половины этих «подарков» можно было избежать, если знать, куда смотреть.

Что скрывает предчистовая отделка?
Дом сдали в состоянии, которое риэлторы любят называть «предчистовой отделкой». Голые стены, стяжка на полу и окна — вот, собственно, и все. Казалось, идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все под себя. И в этой эйфории была допущена первая и главная ошибка. Ремонт начали практически сразу, стараясь успеть заехать до определенной даты. Стены, напитанные строительной влагой, быстренько зашили гипсокартоном и заклеили плотными флизелиновыми обоями. Сколько литров воды намертво запекли под ними, можно только гадать. Купили дом с сюрпризами — и первый из них, «плачущие» окна и запах сырости, не заставил себя ждать. Оказалось, что осушение строительных конструкций — не красивая фраза из учебника, а обязательный ритуал, который требует времени и специального оборудования. Осушитель купили спустя полгода, и за неделю он выкачал из одной только комнаты почти пятьдесят литров воды. Цифра, от которой становится немного грустно.

Тепло там, где его удерживают
Зима расставила все по местам и подарила новые открытия. Оказалось, что дом — не такой уж и теплый. Спать без дополнительных обогревателей было прохладно, а в углах комнат, несмотря на красивые обои, начала проявляться предательская черная плесень. Обследование тепловизором показало занятную картину: окна герметичны, а вот зоны примыкания перекрытия второго этажа к стенам — настоящие мостики холода. Одна из стен, к которой вплотную стояла кровать, промерзала, создавая идеальные условия для жизни грибка. Второй сюрприз — отсутствие грамотной вентиляции. Одна шахта на весь дом, да и ту на кухне, в порыве ремонтного рвения, благополучно заложили кирпичом. Получился классический термос: влаге некуда деваться, теплу — тоже.

Участок: когда вода — не благословение, а испытание
С приходом весны ожила и природа вокруг. А точнее, проснулся грунт. Участок, купленный с такой надеждой, поплыл. Несколько солнечных дней растопили снег, и вся вода с соседской территории, благодаря естественному уклону улицы, решила провести собрание именно здесь. Выход на улицу превратился в квест. Еще один пункт, о котором тогда не подумали, — дороги. Оказалось, что улица находится в частной собственности, а значит, ни освещения, ни нормального покрытия от поселка ждать не стоит. Позже дороги передали муниципалитету, но и там лишь развели руками. Эта история, впрочем, заслуживает отдельного длинного рассказа. Единственным спасательным кругом в эту слякотную пору стала организованная в первую же осень парковка из щебня — по ней хотя бы можно было пройти, не утонув по щиколотку в грязи.

Итоги года: а выбрали бы снова?
Спустя год, оглядываясь назад, легко составить список «если бы»:

• Если бы дали дому хотя бы сезон на просушку перед началом внутренней отделки.

• Если бы озадачились услугами строительного надзора, который мог бы выявить косяки на этапе возведения коробки.

• Если бы сразу вложились в минимальное благоустройство участка и дренаж.

• Если бы досконально изучили вопрос с коммуникациями и статусом дорог.
  И отдельный миф, в который лучше не верить: если при покупке дома газа нет, а вам уверенно говорят, что электрическим отоплением будет пользоваться выгодно — не верьте. Счета в двадцать тысяч рублей за месяц за отопление дома в 140 квадратов электричеством — это суровая реальность, а не чья-то злая шутка, пишет автор дзен-канала Антон - цветочник.

Но вот что парадоксально. Несмотря на все эти «сюрпризы», дом все равно стал своим. Тихая улица, отзывчивые соседи, которые и машину вытолкнут, и с детской площадкой помогут, общие праздники — это уже не просто территория, а место, которое обживается. Планов на сезон громадье: утепление, дренаж, вентиляция, забор. И да, выбрали бы его снова? Наверное, да. Но уже с совсем другими глазами и готовностью к тому, что идеальных домов не бывает. Бывают те, которые становятся домом, несмотря ни на что.