Кому на самом деле принадлежат парковки во дворе? Ответ Верховного суда шокирует многих

Вы уверены, что это ваша парковка? Тот самый заветный квадрат между люком и газоном, который вы «застолбили» годами практики. Приходите вечером, а там — чужой автомобиль. Кипит праведный гнев: «Я же живу здесь!». А теперь — стоп. Пора развеять главный миф. Ваша парковка вне закона, если она не оформлена должным образом. Так кому на самом деле принадлежат эти машиноместа во дворах? Верховный суд поставил точку в этом вопросе, и его разъяснения переворачивают привычную картину с ног на голову.

Миф первый: «Я живу здесь, значит, место моё»
Самое распространённое и самое глубокое заблуждение. Двор многоквартирного дома — это общее имущество. Пример для понимания: вы же не ставите в общем лифте свой табурет и не объявляете его персональным, потому что живёте на десятом этаже? С асфальтом та же история. Он принадлежит всем собственникам. Каждому — крошечная доля, пропорциональная площади квартиры. И у тёти Люды с первого этажа, и у вас, и у владельца чёрного внедорожника права на этот асфальт абсолютно равны. Никакой автоматической привязки места к конкретной квартире не существует. Вот это и есть тот фундамент, на котором Верховный суд поставил точку.

Миф второй: «Я первый, вот мой конус!» или Народное творчество
Люди изобретательны. Цепи, треноги, конусы, самодельные таблички «Место для инвалида» или шедевры поэзии: «Поставлю на ручник — не сдвинешь». Работает? На психологическом уровне — иногда. С точки зрения закона — абсолютно бесполезно. Это самое обычное самоуправство. Если место не оформлено решением общего собрания собственников, любой другой совладелец двора имеет полное право убрать вашу преграду и припарковаться. А в некоторых городах за такой «земельный захват» ещё и штраф могут выписать. Так что ваша парковка вне закона, если её охраняет лишь оранжевый пластиковый конус, пишет автор дзен-канала МЕХВОД. 

Реальность: платные стоянки под окнами и «резидентские» льготы
Сложнее с дворами, попавшими в зону платной городской парковки. Здесь вопрос: чья земля? Если придомовая территория стоит на кадастре и принадлежит жильцам, то муниципалитет не может просто так взять и начать брать деньги. Нужно согласие собственников. Если земля муниципальная — город имеет право ввести тариф. Но и здесь обычно есть лазейка для жильцов: резидентные разрешения, дающие право парковаться бесплатно или со скидкой. Их нужно получать. Они не падают с неба просто потому, что у вас есть прописка.

Единственный законный путь к «своему» месту
Лазейка есть, и судьи её не закрыли, а лишь чётко обозначили правила. Чтобы легализовать парковку во дворе многоэтажки, нужно одно — решение общего собрания собственников. Собраться, обсудить проект организации парковки, определить места (возможно, даже персональные) и проголосовать. Если «за» проголосуют собственники, владеющие более 50% голосов, — вопрос решён. Дальше можно ставить шлагбаум, наносить разметку и жить по правилам. Сложно? Невероятно. Нужно убедить соседей, многие из которых машин не имеют. Но это единственный способ превратить своё «историческое» место в законное.

Вместо эпилога: от дикого запада к цивилизации
Решение суда не делает жизнь проще в одночасье. Оно лишь указывает на выход из хаоса. Двор — не поле боя, а общая территория, где комфортно можно жить только по договорённостям. Так что, может, вместо гневной записки под стекло «чужака» стоит набрать номер старшего по дому и начать готовить то самое собрание?