Кто имеет право на парковку во дворе: собственник или прописанный? Решение ВС

Битва за парковочное место во дворе — ежевечернее реалити-шоу для миллионов. Кто имеет на него больше прав: тот, кто прописан в доме, или владелец квартиры, живущий в другом городе? Верховный суд поставил жирную точку в этом споре, развеяв один из самых живучих мифов. Оказалось, что прописка к парковке не имеет почти никакого отношения.

Суть спора: брелок против собственности

Жительницу одного из домов лишили брелока от шлагбаума и вернули взносы за парковку. Решение приняло «собрание автовладельцев» — неформальная группа соседей. Причина — нарушения правил парковки. Женщина обратилась в суд. Первые инстанции ей отказали, но Верховный суд перевернул ситуацию с ног на голову, пишет МЕХВОД. 

Вердикт ВС: главное — право собственности

Суд четко обозначил: придомовая территория — это общее имущество всех собственников квартир. Право пользоваться им — безусловное и неотчуждаемое. Оно возникает из факта владения жильем, а не из прописки. Парковка во дворе — часть этой территории. Решения каких-либо «собраний автовладельцев» не имеют юридической силы и не могут лишать этого права.

Прописка vs Собственность: кто кого?

• Собственник квартиры. Имеет полное право парковаться, даже если прописан в другом городе. Он может делегировать это право арендаторам.

• Прописанный, но не собственник. Его права вторичны. Он может пользоваться парковкой, только если собственник ему это разрешил.

Что это значит на практике?

Знакомая картина: «Мы тут прописаны, мы платим за капремонт, а вы — временщики!». После вердикта ВС этот аргумент не работает. Владелец квартиры, сдающий ее, имеет полное право прописать в договоре, что арендатор может ставить машину во дворе. Соседи могут быть недовольны, но закон — на стороне собственника.

Можно ли вообще как-то регулировать парковку?

Да, но только законными методами. Единственный орган, который может устанавливать правила, — общее собрание собственников (ОСС). Но даже ОСС не вправе лишать кого-то права пользования. Можно принять регламент, установить шлагбаум, нанести разметку. А за серьезные нарушения (газон, блокировка проезда) — вызывать эвакуатор через полицию. Запрещать въезд конкретному человеку — незаконно.

Парковка во дворе перестала быть территорией войн «своих» и «чужих». Теперь это зона ответственности собственников. И лучший способ прекратить конфликты — не самосуд, а цивилизованная организация пространства на законных основаниях.