Право на парковочное место во дворе. Решение Верховного суда для жильцов

Вечер. Усталость. И привычный ритуал — медленный объезд собственного двора в поисках заветного квадратного метра. В голове крутится одна мысль: «Я здесь живу, плачу, а этот чужой автомобиль занял МОЕ место!». Кажется, это прямое нарушение ваших прав. Но Верховный Суд посмотрел на эту ситуацию иначе, разбив в прах миф о «личном» парковочном месте.

Двор как общая гостиная

С точки зрения закона, придомовая территория — это общее имущество всех собственников. Представьте себе большую коммунальную комнату. Нельзя поставить в углу свой стул и объявить его личным навечно. Так и с парковкой: весь асфальт — это общая гостиная. Поставить машину «на часок» — да. Но захватывать кусок территории для постоянного хранения своего железного коня — нет, пишет МЕХВОД. 

Право голоса, а не право места

Единственный законный способ навести порядок — это общее собрание собственников. Если вы владеете квартирой, ваш голос имеет вес. На собрании можно проголосовать за установку шлагбаума, нанесение разметки или утверждение специальных правил парковки. В этом случае у жильцов появляется преимущественное право. Но это именно право пользования организованной парковкой, а не владения конкрeтным кусочком асфальта.

А если квартира съемная?

Тут все сложнее. Ваше право пользования двором производно от прав арендодателя. Если хозяин вашей квартиры не имеет выделенного места (не голосовал за него или продал), то и у вас его нет. Договор аренды дает ключи от квартиры, но не от парковки. Верховный Суд это положение четко узаконил.

Кто здесь чужой?

Взгляните в окно. Грузовик, неделями простаивающий во дворе? Микроавтобус с рекламой? Такси, ночующее под вашими окнами? С точки зрения закона, их место — на специализированной стоянке. Двор предназначен для легковых автомобилей тех, кто живет в этом доме. И этот порядок можно установить.

Война или договор?

Верховный Суд дал жильцам инструмент для наведения порядка, но не решил проблему за них. Выход — не в гневных записках и конфликтах, а в организации. Собраться, обсудить, принять правила и жить по ним. Это требует сил и времени, но альтернатива — бесконечная парковочная война, в которой не будет победителей. Может, пора просто договориться?