Парковка во дворе: законна ли? Позиция Верховного Суда против прав жильцов

Кажется, что машина, припаркованная под окнами собственной квартиры, — это абсолютная норма. Картина настолько привычная, что давно стала частью пейзажа любого двора. Но что, если это самое обычное нарушение? Последняя позиция Верховного Суда РФ вносит в этот вопрос настоящую сумятицу, превращая привычный ритуал «припарковаться у дома» в сюжет для юридического триллера.

Дворовый хаос: машин много, мест мало

Проблема нехватки парковочных мест во дворах многоквартирных домов давно стала городской классикой. Машин больше, чем разрешённых площадок, и это аксиома. Автовладельцы, даже имея гараж, часто предпочитают оставлять второе транспортное средство прямо у подъезда — под рукой. И долгое время правила дорож движения смотрели на эту практику сквозь пальцы — прямого запрета в ПДД просто не существовало. Казалось, всё законно, пишет автор дзен-канала AVtozal. 

Однако Верховный Суд решил расставить все точки над i. И его вердикт стал для многих холодным душем.

Неожиданный поворот: почему жильцам парковаться нельзя, а гостям — можно?

В чём же суть скандального решения? Суд ссылается на нормы СанПиНа 2.1.2.2645-10, которые устанавливают жёсткий запрет на использование дворовых территорий для постоянной парковки. Ирония ситуации заключается в деталях. Согласно этой логике, постоянный житель дома, прописанный в своей квартире, не имеет права ставить во дворе личный автомобиль. А вот его гость, приехавший на пару часов, — запросто. Парадокс: человек, который живёт в доме и является совладельцем прилегающей земли, оказывается в менее выгодном положении, чем случайный визитёр.

Это выглядит как юридический казус. Гостям разрешается въезжать во двор и оставлять машины у самого подъезда — предполагается, что их стоянка носит временный характер. А владельцам квартир, чьи автомобили находятся там круглосуточно, такая роскошь уже не по карману с точки зрения закона.

Закон против суда: кто кого?

Но здесь возникает главный конфликт. Позиция Верховного Суда вступает в прямое противоречие с Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Согласно статье 210 ГК РФ и статье 39 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме являются также и совладельцами земельного участка, на котором этот дом расположен. Они имеют право использовать эту территорию для собственных нужд — и парковка автомобиля вполне под это определение подпадает.

Выходит, Верховный Суд, по мнению многих юристов, вышел за рамки своих полномочий, попытавшись ограничить право, прямо данное другим кодексом. Та самая «самодельная» парковка под окнами, с точки зрения Жилищного и Гражданского кодексов, является абсолютно законной. Это право собственности, которое судебным решением отменить практически невозможно.

Что делать сейчас? Практический совет

Пока высшие инстанции разбираются в этом юридическом конфликте, жильцам стоит проявлять осторожность. Несмотря на кажущуюся несправедливость, постановление Верховного Суда действует, и парковка во дворе может быть признана нарушением с выписыванием штрафа.

Ситуация напоминает историю с запретом рекламы на фасадах домов, который впоследствии был отменён. Есть вероятность, что и этот запрет со временем пересмотрят. А пока что, оставляя машину в родном дворе, стоит помнить: ваше право собственности на землю борется с санитарной нормой. И исход этой битвы пока неизвестен. Лучший совет на сегодня — следить за обновлениями в законодательстве и по возможности искать компромиссные варианты с соседями.