Верховный суд разъяснил право на парковку во дворе. Приоритет у собственников

Вечный дворовый спор: чья машина имеет больше прав стоять под окнами — того, кто здесь прописан, или того, кто купил квартиру? Война за парковочные места делила соседей на враждующие кланы, но Верховный суд России поставил в этом споре жирную точку. Оказалось, что право на парковку во дворе — это не миф, а вполне конкретная юридическая реальность, и зависит она от одного простого фактора.

История одного конфликта

Всё началось с, казалось бы, рядового дворового инцидента. Одну из жительниц дома решили лишить права парковаться на придомовой территории. Собрание автовладельцев постановило отобрать у женщины брелок от шлагбаума и вернуть её взносы. Мотив — нарушение правил парковки. Женщина с решением не согласилась и дошла до Верховного суда. Первые инстанции были на стороне «коллектива», но высшая судебная инстанция взглянула на ситуацию иначе.

Ключевой вердикт: собственность решает всё

Верховный суд напомнил фундаментальный принцип: собственник квартиры имеет безусловное и неотчуждаемое право пользоваться общим имуществом дома, к которому относится и земельный участок с парковкой. Это право на парковку не зависит от факта регистрации (прописки). Важен сам титул — свидетельство о собственности. Таким образом, приоритет имеет тот, кто является владельцем жилья, а не тот, кто в нём зарегистрирован. Это решение стало прецедентным и теперь является ориентиром для всех судов, сообщает автор дзен-канала МЕХВОД.

Закон, мифы и реальность

Многие до сих пор уверены, что прописка даёт некие особые привилегии. Это миф, уходящий корнями в советское прошлое. Сегодня регистрация лишь фиксирует место жительства, но не заменяет право собственности. Реальность такова: если вы снимаете квартиру, ваше право на парковку производно от прав арендодателя. Если хозяин квартиры не голосовал за организацию парковки или продал своё место, у арендатора не возникает никаких особых прав. Есть ключи от квартиры, но нет ключей от двора.

Другой распространённый миф — что решениями «собрания автовладельцев» можно кого-либо ограничить. Верховный суд чётко указал: такой орган управления домом Жилищным кодексом не предусмотрен. Его решения являются не более чем частным мнением группы людей и не имеют юридической силы. Лишить собственника его законного права может только суд в установленных законом случаях, а не соседский сход.

Что на практике?

Ситуации бывают разные, но логика везде работает одинаково.

• Собственник vs Прописанный. Прописанный, но не являющийся собственником (например, взрослый ребёнок), может пользоваться парковкой только с согласия владельца квартиры.

• Арендатор. Может парковаться во дворе, если это право прямо делегировано ему собственником в договоре аренды.

• Нарушители. Если жилец chronically нарушает правила (паркуется на газоне, блокирует проезд), его нельзя лишить права въезда во двор. Максимум — вызвать эвакуатор или добиться штрафа через полицию.

Единственный легальный способ навести порядок — организовать общее собрание собственников, утвердить правила парковки и установить шлагбаум. Это сложно, но это единственный путь от дворовой анархии к цивилизованному соглашению.