Верховный суд о парковке во дворе. Права собственника важнее прописки

Споры о том, кто имеет больше прав на заветное место под окнами — собственник квартиры или прописанный в ней жилец, разрешались долго и мучительно. Часто побеждал тот, кто громче кричал или собирал «собрание автовладельцев». Верховный суд России поставил в этой истории жирную точку, рассмотрев дело одной жительницы, у которой отобрали брелок от шлагбаума.

Собственность против прописки: вердикт
Решение оказалось однозначным. Право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая придомовую территорию, — неотчуждаемо и напрямую связано с правом собственности на квартиру. Проще говоря, главнее тот, кто владеет жильём. Прописка (постоянная регистрация) сама по себе не даёт приоритета. Это значит, что человек, купивший квартиру, но не зарегистрированный в ней, имеет полное право парковаться во дворе наравне со всеми. И наоборот: если человек прописан, но не является собственником, его права на парковку производны от воли владельца жилья, пишет автор дзен-канала МЕХВОД. 

Почему «собрание автовладельцев» — это фикция
Суд чётко обозначил, что решениями каких-либо стихийно созданных «собраний автовладельцев» можно смело пренебрегать. Такой орган управления Жилищным кодексом не предусмотрен. Его постановления не имеют юридической силы и не могут лишать кого-либо законных прав. Даже если жилец нарушает правила парковки (ставит машину на газон, мешает проезду), единственная законная мера — обращение в управляющую компанию или полицию для привлечения к административной ответственности. Запретить ему въезд во двор не может никто.

Как быть с арендаторами и родственниками?
Этот вердикт проясняет и другие спорные ситуации. Если квартиру сдают, право парковаться у арендаторов возникает только в том случае, если это прямо разрешил собственник. Конфликты между прописанными родственниками (например, внуком и бабушкой-собственницей) также решаются в пользу того, на кого оформлена квартира. Парковка — часть общего имущества, и распоряжается ею именно владелец.

Таким образом, Верховный суд защитил фундаментальное право собственности от самоуправства. Теперь, отстаивая своё место под окнами, можно уверенно ссылаться на этот прецедент. Главное — помнить, что уважать надо и права соседей.