Ипотека или аренда: что выгоднее?

• 16 июля 2013

Все зависит от того, на какое время вам нужно жилье

Рост арендной платы

Арендная плата станет только расти – хотя бы из-за инфляции. А вот ипотечные платежи – нет: их размер, как правило, зафиксирован в договоре.

 

В условиях растущих цен на недвижимость, беря ипотечный кредит под ставку 10-13%, покупатель фиксирует цену. Даже при росте рынка всего на 5% в год, эту цифру нужно вычитать из размера ставки, и тогда ставка по кредиту составит 5-8%.

 

 

 

Досрочное погашение

Условия ипотечного кредитования дают возможность досрочного погашения. Это приближает заемщика к конечной цели – обладанию жильем без обременений. Часто должники выбирают не уменьшение ежемесячного размера платежа, а уменьшение срока кредитования, ведь в этом случае банку переплачивается меньше процентов.

 

 

Полноправный собственник

Кроме того, выплачивая ипотеку, покупатель квартиры становится ее полноправным собственником, а вот деньги, отданные за наем, ушли «в никуда». Если принять за среднюю арендную ставку 35 тыс. руб. в месяц, то за 10 лет наберется сумма в размере 4,2 млн руб. Это деньги, которые не были использованы в качестве первоначального взноса или для покупки какого-либо иного имущества. 

 

 

Переплаты по кредиту

Главный аргумент противников ипотеки касается «бешеных» переплат по кредиту. Но через 10-15 лет стоимость квартир вырастает в разы, деньги при этом также дешевеют, поэтому цена ипотечной квартиры, скорее всего, окажется ниже среднерыночной.

Комментарий специалиста

Что же выгоднее именно в Пензе: снимать квартиру или взять жилье в ипотеку? За комментарием мы обратились к  директору агентства недвижимости «Форт-М» Александру Куляеву.

- Здесь нужно различать понятия "выгода" и "возможность". В данный момент для пензенцев ипотека обходится дороже, чем аренда. Например, если взять в ипотеку однокомнатную квартиру, то придется платить минимум 10-12 тысяч в месяц. При этом такое же жилье можно снимать за 7-8 тысяч. К тому же, реальность такова, что большинство пензенцев работают неофициально, поэтому вряд ли банк одобрит им ипотеку. Плюс в квартире придется делать ремонт и закупать мебель, что опять же требует денег. То есть получается, что арендная ставка ниже.

Но если рассматривать выгоду как удовлетворение, то приятней, конечно, платить за себя. Это не так обидно, потому что вы вкладываете деньги в ваше собственное жилье. Но не у всех есть такая возможность, - рассказал Александр Владимирович.