С мая без согласия соседа на своём участке строго запрещено: новые правила для всех у кого есть дача или участок

Раньше дачники спорили из-за яблок, теперь — из-за скважин. Законодатели ужесточили требования: даже бурение колодца глубже 5 метров требует согласования. 

А если вода из него попадёт в соседский огород — готовьтесь к штрафу до 125 тысяч. 

Когда «хочу» сталкивается с «нельзя». 

Где согласие соседей не нужно? Эксперты уточняют: формально разрешение от соседей не требуется:

• если строительство полностью соответствует градостроительным нормам (например, соблюдены отступы от забора); 
• нет угрозы здоровью или имуществу других собственников;
• деятельность не нарушает права третьих лиц. 

Но есть нюансы. В некоторых регионах местные правила допускают сокращение нормативного метража от границ участка, но только при письменном согласии соседей. 

Попытка «узаконить» нарушение (например, строительство бани вплотную к забору даже с одобрением соседа) противоречит закону — такой объект могут обязать снести.

Геодезические работы без разрешения — как мина замедленного действия. Штрафы за повреждение чужой дренажной системы стартуют с 300 рублей, но если сосед подаст в суд — можно лишиться 5 тысяч за день. 

Вода под лицензией

Колодец глубже 5 метров? Теперь это почти артезианская скважина, а значит, нужна лицензия. Без неё — штраф 3-5 тысяч и обязательный демонтаж. Исключение — если вода используется только для полива и не превышает 100 кубов в сутки. 

Правила игры

Сосед вправе отказаться подписывать разрешение, даже если ваша постройка соответствует нормам. В этом случае придётся действовать строго по регламенту. Для спорных ситуаций юристы советуют использовать типовой образец согласия, адаптированный под конкретный случай. Но помните: такая бумага не отменяет требований закона. 

Споры из-за заборов или туалета теперь не заканчиваются кулачными разборками — сегодня такие вопросы решают протоколами и статьями закона. Юристы советуют: прежде чем браться за лопату или бетономешалку, пригласите соседа на чай. Объясните свои планы, покажите чертежи — возможно, его смущает тень от вашей будущей беседки или сток воды с крыши.

Даже если сосед махнёт рукой: «Строй хоть вплотную к моему забору!», не спешите радоваться. Местные нормы отступов — не пустая формальность. Представьте: вы уже залили фундамент бани, а через месяц приезжает комиссия и требует снести постройку. 

Чтобы не платить штрафы и не переделывать работу, заранее сверьтесь с градостроительным регламентом — лучше потратить час на изучение правил, чем месяцы на суды. 

Помните: соседская договорённость — это дополнение к закону, а не его замена. Даже подписанное «добро» на полметра чужой территории не спасёт, если нарушены санитарные нормы. 

 

А ещё мы писали

• За машину на дачном участке будет штраф от 3000 до 5000 рублей: с10 мая ввели новые правила 
• Учёные рекомендуют вернуться к масочному режиму: в воздухе находится множество частиц опасных для россиян, — названы причины  
• «Дешевле даже, чем отдых в Сочи, а как здесь любят русских»: туроператоры массово предлагают новый курорт — летим всей семьей в июле 
• Не покупайте этот сыр даже по акции — он в чёрном списке: что выяснили в Роскачестве 
• Канализация больше никогда не засорится: 1 капля средства из холодильника в слив — проблема решена за 15 минут