Касается всех, у кого есть балконы: 500 рублей штрафа каждый день за балконный козырёк с 11 мая

История с балконным козырьком, которая дошла до Конституционного суда, вскрыла подводные камни Жилищного кодекса. Оказалось, даже разрешение большинства собственников не защищает от исков, если хотя бы один сосед против. 

А штраф в 500 рублей за день просрочки делает такую переделку дороже ремонта. Раньше остекление балконов считалось рядовым делом — поставил рамы, навес от дождя, и порядок. Но теперь любое изменение фасада, даже на первый взгляд безобидное, может превратиться в многолетнюю тяжбу. Особенно если речь идёт о козырьках, которые, как выяснилось, «съедают» часть общего имущества дома.

Почему «за» 66% соседей теперь мало

Жилищный кодекс требует единогласия при изменении общедомовой собственности. Козырьки, выступающие за периметр балкона, автоматически захватывают фасад — ту самую зону, которая принадлежит всем жильцам. Даже если 99% собственников одобрили переделку, один «против» способен отправить конструкцию на свалку через суд. 

В описанном случае соседка сверху доказала: навес мешает естественному освещению её окон. Судьи согласились — теперь ответчик платит по 500 рублей за каждый день, пока козырёк не демонтируют. Это как добавить к коммунальным платежам ещё одну строку: «штраф за архитектурное творчество». 

Чем опасен «безобидный» навес

Юристы поясняют: проблема не в самом козырьке, а в изменении конфигурации фасада. Каждый такой элемент — словно несанкционированная пристройка к зданию. Даже если визуально он кажется крошечным, технически это перепланировка общего имущества, требующая 100%-го одобрения. Особенно под ударом оказываются хрущёвки и брежневки. Балконы в таких домах проектировались полвека назад — тогда о массивных конструкциях с выносом никто не думал. Сейчас судьи всё чаще поддерживают тех, кто требует сохранить исторический облик здания, даже если это лишает соседей защиты от дождя. 

Жильцам остаётся либо десятилетиями уговаривать несговорчивых собственников, либо мириться с ежедневными выплатами. Налог в 500 рублей за сутки — это как снимать дополнительную комнату, только вместо арендатора висит кусок пластика. Неудивительно, что некоторые уже советуют друзьям: «Лучше купите раскладной зонт — не придётся платить за демонтаж».  

 

А ещё мы писали

• Деньги спишут в пользу государства в один клик: владельцев банковских карт ждёт сюрприз с 11 мая — новые правила вступают в силу 
• Начислят по 11 000 в месяц независимо от дохода — нужно лишь 1 заявление в СФР
• На День Победы этой категории водителей лучше не садиться за руль: сразу лишение прав 
• Хитрые садоводы делают только так: три важных действия на грядке с чесноком в мае — головки будут с детский кулак 
• «Нет ангелов-хранителей»: женщины, у которых в дате рождения есть эти числа, никогда не станут счастливы