Теперь запрещено: с завтрашнего дня вводят новые правила для всех владельцев квартир с балконами и лоджиями

Собственникам квартир теперь нельзя бесконтрольно менять стены и фасады — даже в пределах своей жилплощади. Верховный суд РФ чётко обозначил границы: любые работы, затрагивающие общее имущество дома, требуют согласия жильцов.

Раньше многие считали, что балконы или внешние стены — их личная территория. Но последние судебные решения показали: это заблуждение может обернуться штрафами или принудительным демонтажем.

Какие изменения теперь под запретом

Первое — установка внешних блоков кондиционеров на фасаде. Судьи признали такие действия использованием общего имущества, а значит, требуется согласие более половины собственников.

Второе — расширение оконных проёмов. Панорамное остекление, популярное в ремонтах, уменьшает площадь стен, которые считаются общими. Для этого нужно единогласное решение всех жильцов.

Третий спорный момент — объединение лоджии с комнатой. Даже частичный снос фасадной стены, по мнению суда, незаконен без 100%-ного одобрения соседей.

Как легализовать переделку

Единственный способ избежать проблем — провести общее собрание. Для монтажа кондиционера достаточно, чтобы «за» проголосовало большинство участников встречи. А вот для изменений в стенах (окна, балконы) придётся уговорить каждого собственника. Если кто-то против — проект придётся отменить. Эксперты советуют заранее готовить документы и фиксировать решения собрания в протоколе. А то ведь самый ядовитый сосед в любой момент может оспорить перепланировку через суд. И суд встанет на его сторону. Придётся всё возвращать на место. 

 

А ещё мы писали

• «Одно обдиралово и обшарпанные дома»: турист оставил гневный отзыв об отдыхе в Турции 
• Невзрачный тюбик оказался в разы лучше премиальных: Роскачество определило лучшие марки дешёвой пасты 
• Больше никакого ремонта в квартире: с 5 мая введены строгие правила для россиян 
• Теперь навсегда: с 11 мая полностью будет запрещена установка высоких заборов на даче — придётся их убрать 
• Рассказали в соцзащите: 6 скрытых льгот для пенсионеров, которыми практически никто не пользуется. Как оформить