Касается всех собственников жилья: названо условие при котором вашу долю в квартире отдадут соседям

Соседи уже потирают руки

В российском законодательстве существует серьезный пробел, создающий проблемы для владельцев долей в недвижимости, доли в которой становятся выморочным имуществом после смерти сособственников. Чтобы доказать право на владение, им приходится в течение 15 лет ухаживать за частью квартир или домов, что зачастую вызывает серьезные трудности.

Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предложил подход, который позволит избавить людей от этих страданий. Парламентарий разработал инициативу по изменению Гражданского кодекса РФ, чтобы обеспечить более рациональное решение проблемы, пишет pnp. 

Заложники обстоятельств
Типичная ситуация, с которой столкнулись многие петербуржцы: супруги развелись, имущество разделили поровну, став сособственниками однокомнатной квартиры. Но затем один из бывших супругов умер, не оставив наследников. Его доля становится выморочным имуществом, которое по закону отходит государству. При этом второй сособственник, будучи чужим человеком, не может получить эту долю в наследство.

В такой ситуации и люди, и власти оказываются заложниками обстоятельств. Государство может выставить выморочное имущество на торги или передать в социальный наем, но это сложно реализовать в случае доли. А сособственник не может нормально распорядиться недвижимостью, например, продать ее по рыночной цене.

Единственный вариант для владельца доли - в течение 15 лет пользоваться ею как своей собственной, содержать и оплачивать коммунальные услуги. Только тогда он может обратиться в суд и по принципу "приобретательной давности" добиться признания доли своей.

Новое решение
Андрей Рябоконь считает, что в случае с долями нужен другой, более рациональный подход. Он предлагает внести изменения в Гражданский кодекс РФ, предусмотрев наследование таких долей сособственниками объекта недвижимости. Они могли бы стать наследниками восьмой очереди при условии непрерывного владения своими долями в течение пяти и более лет.

Это решение позволит избежать ситуаций, когда имущество де-факто исключается из гражданского оборота на неопределенный срок. Государство сможет более эффективно распоряжаться выморочными долями, получая налоговые поступления и не неся расходы на их содержание.

По мнению депутата, сроки владения и пролонгация этого периода в случае более короткого срока владения также могут обсуждаться. Главное - создать законодательные условия, чтобы владельцы долей не становились заложниками обстоятельств и могли распоряжаться своей собственностью.