До 1 сентября застекленные балконы запретят: их заставят снять и не разрешат сделать заново

Людей, живущих в квартирах, поставили перед фактом

Остекленные балконы и лоджии – неотъемлемый элемент современного жилищного строительства. Многие собственники квартир, приобретая новую недвижимость, стремятся сразу же обустроить эти зоны по своему вкусу, считая, что они вольны делать в своей квартире все, что пожелают. Однако такой подход может обернуться для них серьезными юридическими проблемами.

В России уже были случаи, когда владельцев квартир обязывали демонтировать ранее установленное остекление балконов и лоджий. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.

Причины, по которым управляющие организации предъявляют такие требования, могут быть различными. Во-первых, если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании и его вид не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В таком случае управляющая организация будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.

Во-вторых, если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома, особенно для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия, управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.

В-третьих, если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ, управляющая компания также может обратиться в суд с иском об обязательном демонтаже остекления.

Важно понимать, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние.

Стоит ли в таком случае жильцам демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке? Большинство экспертов считают, что это необязательно. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, можно при определенных условиях узаконить.

Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами.

Подводя итог, можно сказать, что вопрос остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений собственника, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника.

Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем. Ответственность и осторожность - ключевые принципы для современных собственников жилья. 

Читайте также: 

• В воду нас не пускают, отпуск испорчен: на пляжах Анапы ввели полный запрет на купание в Черном море
• В поездах с 20 августа это делать строго запрещено. Пассажиры лишились дара речи
• Пенсии будут заморожены с 1 сентября. Пенсионеры ахнули, узнав об изменениях
• Уже на выходных исчезнет на абсолютно на всех АЗС: водителей предупредили о важных изменениях на заправках
• До 1 сентября: соседи могут абсолютно законно присвоить ваш дачный участок соседа. Глазом моргнуть не успеете