Застеклённые балконы теперь под строгим запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново

В современных городских квартирах остекленные балконы и лоджии давно стали нормой. Приобретая новое жилье, мы часто стремимся сразу же привести балконное пространство в комфортное состояние, не задумываясь о возможных последствиях такого шага. Логика проста - это наша собственность, и мы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако на деле всё оказывается немного сложнее.

В определенных обстоятельствах собственника могут обязать убрать установленное остекление балкона или лоджии. Такие прецеденты уже имели место в России, вызывая широкий общественный резонанс. Наиболее громкие случаи были зафиксированы в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы квартир проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены демонтировать конструкции.

Так в каких же ситуациях управляющая компания может потребовать от собственников убрать остекление балкона?

1. Отсутствие согласования с другими владельцами квартир
   Если собственник осуществил остекление балкона без одобрения общего собрания жильцов, и при этом дизайн конструкции не устраивает кого-то из соседей, представляет угрозу для жизни, здоровья или сохранности имущества, то управляющая компания или сами жильцы могут подать жалобу в жилищную инспекцию.

2. Несоответствие общему архитектурному облику дома
   Если остекление балкона контрастирует с общим видом здания - например, с установленным козырьком, боковыми панелями или перекладинами для сушки белья, - особенно если дом находится в историческом центре города или является объектом культурного наследия, управляющая компания может самостоятельно подать иск в суд, который, скорее всего, будет удовлетворен.

3. Препятствие для проведения ремонтных работ
   Если в доме запланирован капитальный ремонт, а конструкция балкона мешает его проведению, то управляющая компания вправе потребовать от собственника либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ. Именно такой иск был удовлетворен в одном из судебных разбирательств в Санкт-Петербурге.

Важно понимать, что ответственность за самовольно установленное остекление ложится на нового владельца квартиры, даже если оно было сделано предыдущим собственником. Поэтому при покупке жилья стоит тщательно изучить историю изменений, внесенных в конструкцию балкона.

Но стоит ли в таком случае превентивно демонтировать уже существующее остекление? Эксперты советуют этого не делать. Обычно управляющие компании не предпринимают никаких действий, пока не поступают жалобы от жильцов или не начинаются проверки фасадов. А в некоторых случаях даже незаконную перепланировку, сделанную много лет назад, можно впоследствии узаконить.

Таким образом, остекление балкона может обернуться проблемой для собственника в случае несогласованности с соседями, архитектурной несовместимости с домом или помех для ремонтных работ. Но прежде чем спешить с демонтажом, стоит проконсультироваться с экспертами и взвесить все риски. Порой самовольные изменения все же можно легализовать постфактум.

Читайте также:

• "Заказы отменят с 14 июня": всех, кто покупает на Wildberries и Ozon, ждет неожиданное правило
• Берите сразу 2-3 пачки: Росконтроль назвал 5 брендов сливочного масла, в котором точно нет пальмы
• Пощады не будет: за инструменты и садовую технику на даче россиян начнут штрафовать с 14 июня
• Исчезнет абсолютно на всех заправках с 13-14 июня: автомобилистов ждет неприятное изменение на АЗС
• Проверят каждого пенсионера с 14 июня: пожилых россиян, которым от 60 до 85 лет, ждет сюрприз