Логотип новостного портала Прогород
Прислать новость

Застеклённые балконы под запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново

Застеклённые балконы под запретом: заставят снять и не разрешат сделать зановоПрогород

Современные многоквартирные дома трудно представить без застекленных балконов и лоджий. Эта тенденция прочно вошла в нашу жизнь и многие при покупке новой квартиры сразу же начинают заниматься обустройством собственного балкона. Казалось бы, ведь это моя территория, и я могу делать с ней все, что пожелаю. Однако на деле ситуация оказывается немного сложнее.

Целый ряд законодательных и правовых ограничений регулирует границы вмешательства собственников в общее имущество многоквартирного дома. Нарушение этих норм может обернуться судебными исками и принудительным демонтажом выполненных изменений.

Когда управляющая компания вправе потребовать снести остекление

  1. Если остекление балкона было произведено без согласования с другими жильцами. Согласно законодательству, любые изменения в общем имуществе дома должны утверждаться на общем собрании собственников. Если кому-то из соседей не понравился ваш вариант остекления, он вправе пожаловаться в УК или жилищную инспекцию.

  2. Если внешний вид застекленного балкона резко контрастирует с общим обликом здания. Речь идет об установке нестандартных козырьков, боковых панелей, сушилок и прочих конструкций. Особенно это актуально для домов в исторических центрах или являющихся объектами культурного наследия. В таком случае УК сама может подать в суд иск на принудительный демонтаж, не дожидаясь жалоб жильцов.

  3. Если нестандартное остекление препятствует проведению капитального ремонта на фасаде или других общедомовых работ. Застройщики должны учитывать, что УК имеет право требовать либо демонтажа конструкции, либо компенсации своих расходов на ее разборку.

Даже если остекление было установлено предыдущим владельцем квартиры, новый собственник несет полную ответственность за соблюдение норм. Закон не делает различий между первоначальным собственником и последующими покупателями.

Стоит ли превентивно демонтировать незаконное остекление?

Эксперты обычно не рекомендуют этого делать. По их словам, управляющие компании, как правило, не обращают внимания на самовольно застекленные балконы, пока на них не поступают жалобы от жильцов или не начинаются проверки надзорных органов. А даже если перепланировка была произведена незаконно, ее удается зачастую узаконить задним числом.

Тем не менее, в некоторых случаях превентивный демонтаж может быть оправдан. Например, если собственник планирует продавать квартиру в ближайшее время. Ведь новый владелец автоматически принимает на себя всю ответственность за незаконные изменения. Поэтому предыдущему собственнику стоит позаботиться о приведении балкона в надлежащее состояние во избежание возможных судебных разбирательств.

Законность против комфорта

Безусловно, обустройство балкона или лоджии добавляет ощутимого уюта и комфорта в квартире. Однако владельцам стоит учитывать, что они не могут делать с этим пространством все, что заблагорассудится. Существуют четкие правовые рамки, которые регулируют порядок проведения изменений в общедомовом имуществе. Нарушение этих норм может грозить собственнику неприятными последствиями в виде судебных тяжб и обязанности вернуть балкон в первоначальный вид.

Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется еще на этапе планирования работ по обустройству балкона ознакомиться с законодательными требованиями и согласовать свои действия с другими собственниками и управляющей компанией. Это позволит избежать неприятностей в будущем и сделает ваш дом более гармоничным и эстетичным. Ведь в конечном итоге в выигрыше остаются все жильцы многоквартирного дома.

Читайте также:  

 

...

  • 0

Популярное

Последние новости