Собственникам жилья грозит законное подселение незнакомцев в их квартиру. Россияне замерли в шоке

Решение уже принято

Желание сэкономить на покупке квартиры или стремление приобрести жильё в как можно более сжатые сроки может обернуться для новых владельцев крайне неприятными последствиями в будущем. Об этом граждан предупредил эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский.

По его словам, спешка и жадность в данном вопросе могут привести к тому, что вскоре после оформления квартиры в собственность может выясниться, что на неё также претендуют дети продавцов или так называемые "отказники" от приватизации или наследства, пишет deita.ru.

Дело в том, что согласно действующему законодательству, местом жительства детей до 14 лет по определению суда считается место проживания родителей. Это значит, если хотя бы за одним из них осталось право проживания в квартире, то он имеет абсолютно законное право подселить к себе своего отпрыска без согласования данного вопроса с новыми собственниками жилья. Такой же подход актуален и при аренде, и при продаже доли в квартире или комнаты.

Особенно острая ситуация может возникнуть при покупке квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние дети. Даже если продавец уверяет, что они выписаны, это не значит, что они не имеют права на это жилье. Суд может признать, что их место жительства - квартира, приобретённая их родителями. И тогда новые собственники рискуют оказаться в ситуации, когда к ним могут подселить детей бывших владельцев.

Совершенно отдельная история - это материнский капитал. Подходить к покупке квартиры, часть которой оплачивалась данным способом, нужно очень аккуратно, т.к. согласно букве закона, родители должны выделять своим детям долю в таком жилье. В этой связи всегда будет риск того, что достигший совершеннолетия ребёнок может заявить о своих правах на проживание. Так что покупать такие "квадраты" нужно только с очень опытным юристом.

Что касается так называемых "отказников", то они бывают двух типов - это те, кто отказался от приватизации и те, кто отказался от наследства по завещанию. У них есть право безвозмездно пользоваться квартирой без оглядки на желание родственников. Однако даже такие подводные камни можно выяснить, если достаточно глубоко изучить юридическую подноготную квадратных метров при покупке.

Ещё одна ситуация, при которой в уже купленную квартиру может подселиться посторонний человек - это случаи, когда доказано, что он внёс существенный вклад в покупку или ремонт квартиры с увеличением её стоимости, а продавцы так и не урегулировали с ним данный вопрос. Новые владельцы могут оказаться в ситуации, когда вселившийся в квартиру человек будет иметь право пользования жильём на законных основаниях.

Опасность подобных ситуаций заключается в том, что новые собственники рискуют столкнуться с серьёзными юридическими и финансовыми проблемами. Подселение посторонних лиц в уже купленную квартиру может повлечь за собой длительные судебные разбирательства, взыскание компенсаций или даже потерю права собственности на жильё.

Поэтому при покупке квартиры эксперт рекомендует очень тщательно изучать всю историю объекта недвижимости, в том числе кто и на каких основаниях в нём зарегистрирован. Только так можно минимизировать риски столкновения с неприятными сюрпризами в будущем. Кроме того, всегда лучше привлекать к сделке опытного юриста, который поможет избежать подводных камней.

Таким образом, стремление к быстрому получению собственного жилья и желание сэкономить на покупке могут обернуться для покупателей серьёзными проблемами. Чтобы избежать этого, эксперты рекомендуют тщательно проверять всю юридическую подоплёку квартиры, вникать в нюансы законодательства и не пренебрегать консультацией профессионального юриста. Только так можно гарантировать, что новое жильё действительно будет принадлежать только его новым владельцам.