«Срочно продавайте хрущевки»: эксперт спрогнозировал обвал цен на вторичное жилье

Рынок недвижимости в России в 2023 году оказался в состоянии нестабильности, вызванной изменениями в экономике и повышением ключевой ставки Центробанка.

Это привело к изменениям в ценообразовании на жилье, что создает сложности как для покупателей, так и для продавцов. 

Тем не менее спрос на жилье остается высоким, и многие россияне сейчас активно пользуются возможностью приобрести недвижимость до возможного повышения цен.

О том, какие квартиры пользуются спросом у пензенцев в этом году, на что горожане обращают внимание при покупке жилья, и как изменится ситуация на рынке недвижимости в следующем году, рассказала наш эксперт Татьяна Турова, владелица и руководитель агентства недвижимости «Атлантида». 

- Как сложная экономическая ситуация отразилась на продажах? 

- В текущем году цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке выросли, вслед повысилась оплата и за аренду жилья. 

То есть, стало проще снимать квартиры, нежели платить ипотечный платеж. 

Экономическая нестабильность подталкивает пензенцев вкладывать деньги в самую надёжную валюту - в квадратные метры. 

- Кто чаще покупает квартиры? 

- «Вторичка» чаще привлекает пензенцев более зрелого возраста, для которых важны стабильность, традиции и всё привычное.

Новостройки эконом-сегмента приобретают всё чаще молодые люди либо представители бизнеса в возрасте 40+, имеющие определённый статус в обществе и предпочитающие комфортные условия. 

- Какие квартиры в этом году пользуются спросом среди пензенцев? 

- В текущих условиях наблюдается очевидный перекос в сторону первичного рынка. Это связано с более низкими ипотечными ставками на новостройки . 

При этом есть и минусы при покупке нового жилья. Во-первых, нужно ждать, когда дом будет сдан, плюс понадобятся большие средства на ремонт жилья. 

Если сравнить, к примеру, 2 квартиры  по одной цене(3 млн рублей), то одну возьмём в старом панельном доме(вторичный рынок), а вторую квартиру в строящемся кирпичном доме(первичный рынок) за эту же цену. Процент по ипотеке в первом случае будет 16% +\-, первоначальный взнос составит 20 % (603 тыс. рублей), сумма кредита будет равна 2 млн 397 тыс. рублей, ежемесячный платеж составит 32777 рублей. Срок кредита - 30 лет. 

При покупке «новостройки» первоначальный взнос составит 603 тыс. рублей, сумма кредита - 2 млн 397 тыс. рублей, срок кредита - 30 лет, ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 14371 (ставка 6 %), по программе с господдержкой - 17588 (ставка 8 %). 

Радует, что все больше застройщиков сдают жилье уже с готовым ремонтом. Единственное, такой вариант подойдет только тем, кто готов жить с типовым (эконом) ремонтом и не претендует  на дизайнерский ремонт. 

Если же хочется въехать в готовую квартиру с хорошим ремонтом, то люди отдают предпочтение вторичному жилью. Но есть и здесь свой минус. Если брать «вторичку» в ипотеку, то придется платить огромные ежемесячные платежи, о чем мы говорили ранее. 

- На что ориентируются пензенцы при покупке квартиры? 

- Прежде всего, на местоположение жилья, пригодность для проживания, далее важны цена, размер ежемесячного платежа ( при покупке квартиры в ипотеку). Немаловажную роль играет ликвидность квартиры, репутация застройщика и инфраструктура, находящаяся рядом с домом. 

Так, например, возьмем вторичное жилье на улице Ладожской 1970-х годов постройки. Представим, что нам нужно продать однушку в панельном доме на первом этаже угловую. С учетом текущей обстановки в стране однокомнатную квартиру в таком доме  сегодня можно продать по весьма привлекательной цене - за 3 млн рублей, если в ней есть мебель, относительно свежий ремонт, пластиковые окна, межкомнатные двери и совмещенный санузел. 
Кроме того, рядом с жильем находится и школа, и детсад, и магазины. 

- И напоследок, подскажите, чего ждать на рынке недвижимости пензенцам в следующем году? 

- В следующем году ожидается обвал цен на вторичное жилье, поэтому рекомендую в срочном порядке продавать "вторичку". Тем более что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке по доступной цене в ипотеку.