Как сэкономить на покупке квартиры?

Выясняем, как приобрести недвижимость на выгодных условиях

1. Сэкономить на риэлторских услугах

 Пензенские риэлторы сегодня жестко контролируют рынок продаж жилой недвижимости. В среднем за свои услуги риэлторы просят от 3 до 6 процентов от общей стоимости сделки. Учитывая цены на квартиры, сумма выходит значительная. В то же время купить квартиру без посредника в принципе можно, только вам придется потратить время на размещение объявлений о покупке и постоянный мониторинг предложений.

2. Вступить в долевое строительство

Не секрет, что покупка квартиры на ранней стадии строительства дома обойдется вам гораздо дешевле, чем готовое жилье. Возьмем хотя бы данные ноября: если на первичном рынке средняя цена предложения составила 30 тысяч за квадратный метр, то она же на вторичном рынке - 44 тысячи рублей за квадратный метр. Разница почти в 10 тысяч за квадрат значительно отразится на общей стоимости квартиры. Кроме того, цена жилья в новом доме растет пропорционально его готовности. Поэтому наиболее выгодно по деньгам покупать квартиру, которой пока нет. Однако надо учитывать риски: дом может быть сдан гораздо позже указанных сроков, а то и вовсе заморожен. Поэтому, решаясь на покупку «долевки», выбирайте застройщика с хорошей репутацией.

3. Купить квартиру «от подрядчика»

Сегодня появилась возможность приобрести «долевку» на 5-7 процентов дешевле, чем у застройщика. Такие квартиры продают подрядчики, с которыми девелопер расплатился квартирами. Им необходимо поскорее получить живые деньги, поэтому и квартиры продают дешевле: разница порой составляет до 250 тысяч рублей. Свои трудности в таком варианте тоже есть. Во-первых, подрядчика нужно еще найти. Во-вторых, оформление прав собственности может оказаться более громоздкой и долговременной процедурой, чем обычно. Покупая квартиру у какой-то организации, которая получила это жилье по уступке в зачет работ или неких услуг, вы имеете дело с цепочкой, а не с прямым правообладателем квартиры. Это затягивает оформление бумаг, - пишет http://72box.ru/article/439-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html.

4. Попасть в акцию

Стремясь привлечь покупателя, строительные компании проводят различного рода акции. Особенно много подобных предложений сейчас, на весенние праздники. А некоторые просто снижают цены. Поэтому внимательно следите за рекламой, чтобы не пропустить выгодные предложения. С другой стороны, терять голову тоже не нужно, не забывайте сравнить несколько вариантов.

5. Купить квартиру побольше

Невероятно, но факт: в новостройках от одного застройщика стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире обычно ниже, чем в однокомнатной. Примерно за одну и ту же сумму можно приобрести как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру.

6. Купить квартиру с обременением

Квартиры с обременением чаще встречаются на вторичном рынке. Жилье, в котором прописан человек, не имеющий права собственности, зачастую продается на 25 процентов ниже рынка. Но в этом случае будьте готовы к судебным разбирательствам, ведь человек может отказаться выселяться из квартиры и будет жить в ней до последнего.

По закону, выселить нельзя человека не имеющего права собственности на приглянувшуюся вам квартиру, но проживавшего в ней до приватизации и обладавшего равными правами с квартиросъемщиком. Так что, приобретая квартиру с обременением, вы можете приобрести еще и невольного соседа.

7. Взять налоговый вычет

Покупателю недвижимости положен налоговый вычет - то есть, государство готово вам вернуть деньги за счет налогов, которые вы (или ваш работодатель) уплачиваете с ваших доходов. Недавно в Налоговый кодекс было внесено изменение: размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья, увеличен с 1 000 000 до 2 000 000 рублей.