Что лучше – новостройка или вторичное жилье?
Многие семьи, планируя взять жилье в ипотеку, выбирают между квартирой в новостройке и на вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть свои особенности, преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы жилья в новостройке
При покупке жилья в новостройке можно существенно сэкономить. При одинаковом бюджете, выбирая новостройку в ЖК, вы сможете стать владельцем просторной квартиры с прихожей и кухней, с продуманной планировкой, с современным лифтом, ухоженными подъездами.Рынок первичного жилья предлагает большое разнообразие квартир – например, студии или квартиры, где комнаты сочетаются разными способами или являются смежными.
В некоторых новых квартирах есть только опорные перегородки, что позволяет покупателям провести собственную перепланировку и индивидуальный ремонт.
Еще одно преимущество новой квартиры заключается в ее юридической чистоте. Вам не нужно заказывать справки и выписки, проверяя, кто владел квартирой и сколько раз ее продавали, есть ли другие собственники, о которых умолчал продавец.
Недостаток заключается в том, что квартиры в новостройках располагаются в районах, где инфраструктура минимальная или вообще отсутствует. Часто новостройки находятся на окраине города, особенно в больших городах. Некоторым владельцам такого жилья приходится годами ждать строительства дорог, появления автобусных маршрутов или новых линий метро.
Другой минус – в том, что до сдачи дома в эксплуатацию вам придется где-то жить, и, если вы взяли квартиру в ипотеку – одновременно вносить ежемесячные платежи по кредиту. А как только застройщик сдаст дом, придется на свои сбережения делать ремонт.
Также всегда есть риск недостроя, даже если приобретать жилье только у аккредитованных застройщиков с идеальной репутацией. Однако внедрение проектного финансирования и применение эскроу-счетов свели подобные риски к минимуму: теперь права дольщиков максимально защищены. В то же время есть риск того, что застройщик затянет сдачу дома в эксплуатацию, и вы не сможете оформить в купленной квартире постоянную регистрацию, воспользоваться налоговым вычетом.
Плюсы и минусы жилья на вторичном рынке
Вторичный рынок включает объекты недвижимости, продавцом которых выступают физические лица – даже если дом относительно новый.
Преимущество – развитая инфраструктура: наличие магазинов, дошкольных и школьных учреждений, дорог, общественного транспорта.
Также для многих актуален тот факт, что ремонт в квартире уже есть: сразу после переезда можно заселяться, не тратя время и деньги на отделочные работы.
Недостаток заключается в том, что необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья. В противном случае, есть риск того, что вы столкнетесь с третьими лицами (например, с временно отсутствовавшими собственниками), которые попытаются оспорить сделку в судебном порядке.
Если дом старый, то коммуникационные системы в нем могут быть изношены. К тому же банки неохотно выдают ипотечные кредиты на жилье в ветхом доме.
Популярное
Отсюда ребёнка не увести домой даже за уши: увлекательная локация для детского отдыха в Пензе
Что нужно для удачного ремонта: список лайфхаков и полезных компаний
Рубль обесценивается рекордными темпами: что делать с деньгами в 2023 году?
Люди обомлели: в поездах теперь это делать строго запрещено. Как будут ездить пассажиры РЖД в новом сезоне-2024
Базальная имплантация – улыбка за три дня
Загородная недвижимость: почему она стала надежным способом сохранить и преумножить деньги
Теперь в вагон не впустят даже с билетом: РЖД придумали новую и хитрую ловушку для пассажиров
Простые советы, как пензенцу выбрать щенка в дом
Срочные новости пришли из Сбербанка: начиная с 1 августа, все владельцы банковских карт останутся без рубля
18 июляНазвана самая полезная для человека рыба - ешьте 2 раза в неделю, богата селеном, фосфором и хороша на вкус
11 июляС 1 августа жизнь всех неработающих россиян изменится навсегда: Татьяна Голикова раскрыла указ
22 июляСорняки завянут все разом: разведите это стакан на ведро и полейте вечером. Не узнаете свой огород
«Не платите картой»: Роскачество обратилось ко всем, кто покупает на Wildberries и Ozon с 1 августа
Теперь в вагон не впустят даже с билетом: РЖД придумали новую и хитрую ловушку для пассажиров
Осталось 3 дня: россиян просят покинуть свои дома. Что произойдет 1 июля
С 5 июля жизнь всех неработающих россиян изменится навсегда: Татьяна Голикова раскрыла указ
3 июляЛюди лишились дара речи: в поездах теперь это делать строго запрещено. Как будут ездить пассажиры РЖД в сезоне-2024
Морковь сразу пойдёт в рост: в первой половине июля полейте грядку этим раствором — первый шаг к урожаю
5 июляОбъявлен еще один праздничный день: как россияне будут отдыхать в понедельник 8 июля 2024
С 1 июля лишат прав даже тех, кто не пил: водителей ждет неприятный сюрприз