Что лучше – новостройка или вторичное жилье?
Многие семьи, планируя взять жилье в ипотеку, выбирают между квартирой в новостройке и на вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть свои особенности, преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы жилья в новостройке
При покупке жилья в новостройке можно существенно сэкономить. При одинаковом бюджете, выбирая новостройку в ЖК, вы сможете стать владельцем просторной квартиры с прихожей и кухней, с продуманной планировкой, с современным лифтом, ухоженными подъездами.Рынок первичного жилья предлагает большое разнообразие квартир – например, студии или квартиры, где комнаты сочетаются разными способами или являются смежными.
В некоторых новых квартирах есть только опорные перегородки, что позволяет покупателям провести собственную перепланировку и индивидуальный ремонт.
Еще одно преимущество новой квартиры заключается в ее юридической чистоте. Вам не нужно заказывать справки и выписки, проверяя, кто владел квартирой и сколько раз ее продавали, есть ли другие собственники, о которых умолчал продавец.
Недостаток заключается в том, что квартиры в новостройках располагаются в районах, где инфраструктура минимальная или вообще отсутствует. Часто новостройки находятся на окраине города, особенно в больших городах. Некоторым владельцам такого жилья приходится годами ждать строительства дорог, появления автобусных маршрутов или новых линий метро.
Другой минус – в том, что до сдачи дома в эксплуатацию вам придется где-то жить, и, если вы взяли квартиру в ипотеку – одновременно вносить ежемесячные платежи по кредиту. А как только застройщик сдаст дом, придется на свои сбережения делать ремонт.
Также всегда есть риск недостроя, даже если приобретать жилье только у аккредитованных застройщиков с идеальной репутацией. Однако внедрение проектного финансирования и применение эскроу-счетов свели подобные риски к минимуму: теперь права дольщиков максимально защищены. В то же время есть риск того, что застройщик затянет сдачу дома в эксплуатацию, и вы не сможете оформить в купленной квартире постоянную регистрацию, воспользоваться налоговым вычетом.
Плюсы и минусы жилья на вторичном рынке
Вторичный рынок включает объекты недвижимости, продавцом которых выступают физические лица – даже если дом относительно новый.
Преимущество – развитая инфраструктура: наличие магазинов, дошкольных и школьных учреждений, дорог, общественного транспорта.
Также для многих актуален тот факт, что ремонт в квартире уже есть: сразу после переезда можно заселяться, не тратя время и деньги на отделочные работы.
Недостаток заключается в том, что необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья. В противном случае, есть риск того, что вы столкнетесь с третьими лицами (например, с временно отсутствовавшими собственниками), которые попытаются оспорить сделку в судебном порядке.
Если дом старый, то коммуникационные системы в нем могут быть изношены. К тому же банки неохотно выдают ипотечные кредиты на жилье в ветхом доме.
Популярное
«Адская жара вернется с 15 августа, но с новым сюрпризом». Синоптики сказали, что скоро придет
11 августаПензенцы шокированы видео потопа после воскресного ливня на Московской
12 августа"Теперь будет запрещено": всех, кто заказывает на Wildberries и Ozon ждет сюрприз с 13 августа
11 августаС 1 сентября это будет строго запрещено: в школах начнет действовать новое обязательное правило для учеников
11 августаУ детей с этими именами нет ангелов-хранителей с рождения: вырастают самыми несчастными
С сегодняшнего дня: Сбербанк предупредил всех, кто заходит в «Сбер Онлайн»
Маринуем хрустящие огурцы в банке 1 литр: секретный рецепт
7 августаНи капли сливок, сплошная пальма: Роскачество раскрыло правду о популярных марках сливочного масла
11 августаЯнтарная гадость в красиво бутылке: Роскачество назвало худшие бренды растительного масла
Уже с завтра жизнь всех неработающих россиян изменится раз и навсегда: Татьяна Голикова раскрыла указ
10 августа«Точно обяжут каждого». Всех, у кого есть дача или огород, ждет неприятный сюрприз с 12 августа
Великая денежная реформа: Набиуллина просит россиян готовиться к появлению новой валюты
11 августаВсем, у кого есть деньги на карте, дали срок до 1 сентября. Потом будет поздно
Вот что ждет тех, кто снимает квартиру в аренду: готовится неприятный сюрприз с 15 августа
7 августаВыгоняют даже если с билетом: новая хитрая ловушка на дальних поездах от РЖД
Такой маникюр делают только "колхозницы": 5 видов, которые кричат о низком интеллекте
«Точно заставят каждого». Всех, у кого есть дача или огород, ждет неприятный сюрприз с 12 августа
Россияне покраснели от ярости: с 15 августа начнут штрафовать за забор на даче или огороде
Великая денежная реформа: Набиуллина призывает россиян готовиться к появлению новой валюты
7 августа"Теперь нельзя": пенсионеров, у которых есть дети или внуки, ждет неприятный сюрприз с 12 августа
9 августа