Что лучше – новостройка или вторичное жилье?
Многие семьи, планируя взять жилье в ипотеку, выбирают между квартирой в новостройке и на вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть свои особенности, преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы жилья в новостройке
При покупке жилья в новостройке можно существенно сэкономить. При одинаковом бюджете, выбирая новостройку в ЖК, вы сможете стать владельцем просторной квартиры с прихожей и кухней, с продуманной планировкой, с современным лифтом, ухоженными подъездами.Рынок первичного жилья предлагает большое разнообразие квартир – например, студии или квартиры, где комнаты сочетаются разными способами или являются смежными.
В некоторых новых квартирах есть только опорные перегородки, что позволяет покупателям провести собственную перепланировку и индивидуальный ремонт.
Еще одно преимущество новой квартиры заключается в ее юридической чистоте. Вам не нужно заказывать справки и выписки, проверяя, кто владел квартирой и сколько раз ее продавали, есть ли другие собственники, о которых умолчал продавец.
Недостаток заключается в том, что квартиры в новостройках располагаются в районах, где инфраструктура минимальная или вообще отсутствует. Часто новостройки находятся на окраине города, особенно в больших городах. Некоторым владельцам такого жилья приходится годами ждать строительства дорог, появления автобусных маршрутов или новых линий метро.
Другой минус – в том, что до сдачи дома в эксплуатацию вам придется где-то жить, и, если вы взяли квартиру в ипотеку – одновременно вносить ежемесячные платежи по кредиту. А как только застройщик сдаст дом, придется на свои сбережения делать ремонт.
Также всегда есть риск недостроя, даже если приобретать жилье только у аккредитованных застройщиков с идеальной репутацией. Однако внедрение проектного финансирования и применение эскроу-счетов свели подобные риски к минимуму: теперь права дольщиков максимально защищены. В то же время есть риск того, что застройщик затянет сдачу дома в эксплуатацию, и вы не сможете оформить в купленной квартире постоянную регистрацию, воспользоваться налоговым вычетом.
Плюсы и минусы жилья на вторичном рынке
Вторичный рынок включает объекты недвижимости, продавцом которых выступают физические лица – даже если дом относительно новый.
Преимущество – развитая инфраструктура: наличие магазинов, дошкольных и школьных учреждений, дорог, общественного транспорта.
Также для многих актуален тот факт, что ремонт в квартире уже есть: сразу после переезда можно заселяться, не тратя время и деньги на отделочные работы.
Недостаток заключается в том, что необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья. В противном случае, есть риск того, что вы столкнетесь с третьими лицами (например, с временно отсутствовавшими собственниками), которые попытаются оспорить сделку в судебном порядке.
Если дом старый, то коммуникационные системы в нем могут быть изношены. К тому же банки неохотно выдают ипотечные кредиты на жилье в ветхом доме.
Популярное
Отсюда ребёнка не увести домой даже за уши: увлекательная локация для детского отдыха в Пензе
Платить будут все: касается владельцев квартир в многоэтажках: с 3 октября в квитанции ЖКХ появится новая строка
Пластиковые окна запретят уже с 16 октября: заменять не разрешат
Рубль обесценивается рекордными темпами: что делать с деньгами в 2023 году?
Базальная имплантация – улыбка за три дня
Загородная недвижимость: почему она стала надежным способом сохранить и преумножить деньги
Химозная жижа в красивой бутылке: Роскачество назвало худшие бренды растительного масла
Цыпленок с антибиотиками и хлоркой: Роскачество выявило марки филе цыпленка, которое не стоит брать даже со скидкой
9 октябряУ меня уходят все кабачки, хотя их уйма: готовлю шикарный кетчуп — идет как подлива к мясу, картошке, макаронам
С 10 октября: владельцы квартир в многоэтажках за отопление станут платить по-новому — решение принято без лишнего шума
9 октябряПлатить будут все: касается владельцев квартир в многоэтажках: с 1 октября в квитанции ЖКХ появится новая строка
«От 60 лет и старше»: с 9 октября для пенсионеров действует новая льгота
8 октябряВсегда знаю, куда применить кабачки: готовлю из них обалденный кетчуп — подливу к мясу, картошке или макаронам
Новые льготы для всех пенсионеров: за воду и отопление с 18 октября можно не платить
Уже с 1 октября: за отопление и воду пенсионерам больше не нужно платить
А масло-то замечательное: Роскачество назвало лучшие бренды растительного масла
2 октябряЯдовитая химия в красивой бутылке: Роскачество назвало худшие бренды растительного масла
В Пензе и области увеличится плата за ЖКХ почти на 11,9%
1 октябряСобственники белее снега от злости: новое правило с октября вводится для всех, у кого в квартире счётчики больше 3 лет
Пенсионеров предупредили о новой льготе: за воду и отопление с 18 октября можно не платить