Что лучше – новостройка или вторичное жилье?
Многие семьи, планируя взять жилье в ипотеку, выбирают между квартирой в новостройке и на вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть свои особенности, преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы жилья в новостройке
При покупке жилья в новостройке можно существенно сэкономить. При одинаковом бюджете, выбирая новостройку в ЖК, вы сможете стать владельцем просторной квартиры с прихожей и кухней, с продуманной планировкой, с современным лифтом, ухоженными подъездами.
Рынок первичного жилья предлагает большое разнообразие квартир – например, студии или квартиры, где комнаты сочетаются разными способами или являются смежными.
В некоторых новых квартирах есть только опорные перегородки, что позволяет покупателям провести собственную перепланировку и индивидуальный ремонт.
Еще одно преимущество новой квартиры заключается в ее юридической чистоте. Вам не нужно заказывать справки и выписки, проверяя, кто владел квартирой и сколько раз ее продавали, есть ли другие собственники, о которых умолчал продавец.
Недостаток заключается в том, что квартиры в новостройках располагаются в районах, где инфраструктура минимальная или вообще отсутствует. Часто новостройки находятся на окраине города, особенно в больших городах. Некоторым владельцам такого жилья приходится годами ждать строительства дорог, появления автобусных маршрутов или новых линий метро.
Другой минус – в том, что до сдачи дома в эксплуатацию вам придется где-то жить, и, если вы взяли квартиру в ипотеку – одновременно вносить ежемесячные платежи по кредиту. А как только застройщик сдаст дом, придется на свои сбережения делать ремонт.
Также всегда есть риск недостроя, даже если приобретать жилье только у аккредитованных застройщиков с идеальной репутацией. Однако внедрение проектного финансирования и применение эскроу-счетов свели подобные риски к минимуму: теперь права дольщиков максимально защищены. В то же время есть риск того, что застройщик затянет сдачу дома в эксплуатацию, и вы не сможете оформить в купленной квартире постоянную регистрацию, воспользоваться налоговым вычетом.
Плюсы и минусы жилья на вторичном рынке
Вторичный рынок включает объекты недвижимости, продавцом которых выступают физические лица – даже если дом относительно новый.
Преимущество – развитая инфраструктура: наличие магазинов, дошкольных и школьных учреждений, дорог, общественного транспорта.
Также для многих актуален тот факт, что ремонт в квартире уже есть: сразу после переезда можно заселяться, не тратя время и деньги на отделочные работы.
Недостаток заключается в том, что необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья. В противном случае, есть риск того, что вы столкнетесь с третьими лицами (например, с временно отсутствовавшими собственниками), которые попытаются оспорить сделку в судебном порядке.
Если дом старый, то коммуникационные системы в нем могут быть изношены. К тому же банки неохотно выдают ипотечные кредиты на жилье в ветхом доме.
Популярное
Базальная имплантация – улыбка за три дня
«Впереди еще одна вспышка»: Тамара Глоба назвала точную дату окончания военного конфликта
17 сентябряРоссияне схватились за голову: в сентябре в стране вводится новая норма рабочего времени
16 сентябряВ Дальнем Арбеково открылся новый продсклад низких цен: что говорят покупатели
Водители закипели от ярости: россиянам придется менять права в 2024 году
12 сентябряС 2024 года число маршрутов общественного транспорта в Пензе уменьшится вдвое
18 сентябряРоссиян, уходящих на больничный, будут увольнять с работы: сотрудников ждут жесткие изменения
18 сентябряВторая волна мобилизации на подходе? Что так встревожило жителей России?
10 сентябряШкольники засвистели как чайники: в российских школах запретили ходить в туалет во время уроков
11 сентябряПрограммист или будущий архитектор: в Пензе появились новые кружки для детей
И работающим, и неработающим. Эту сумму получат абсолютно все пенсионеры в России
10 сентябряВ Минобороны выступили с неожиданным предложением: это затронет определенную категорию
11 сентябряВсеобщая мобилизация уже через 9 дней? Кремль обратился к россиянам с важным заявлением по СВО
21 сентябряЗаберут всех как миленьких: в Минобороны России рассказали, кого отправят на СВО
22 сентябряМужчины с этими именами – самые верные и надежные: они никогда не изменяют женам
18 сентябряПензенцам сообщили о начале слушаний по срокам ротации мобилизованных на СВО
12 сентябряВсеобщая мобилизация уже через 11 дней? Кремль обратился к россиянам с важным заявлением по СВО
19 сентябряВсеобщая мобилизация уже через 12 дней? Кремль обратился к россиянам с важным заявлением по СВО
18 сентябряСтрахи воплотились в жизнь: Генштаб сделал заявление о мобилизации в Российской Федерации
28 августаПьяный житель Саратова захотел покататься по Пензе, угнал авто и врезался в столб у "Буртас"
19 сентября