Пропишут без согласия и ведома: Россиян, у которых есть своя квартира, ждет неприятный сюрприз

Заселят и не спросят

Российские собственники недвижимости должны знать, что в некоторых случаях они могут быть обязаны зарегистрировать в принадлежащей им квартире или доме человека без их согласия и ведома. Такая ситуация может возникнуть, если в жилье проживают несовершеннолетние дети владельца или имеются другие законные основания для регистрации.

Как поясняет юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале "Юридические тонкости", в первую очередь речь идет о возможности принудительной регистрации матери, если в собственном жилье проживают ее несовершеннолетние дети, являющиеся владельцами этой недвижимости или ее доли. Согласие самого собственника в данном случае не требуется, пишет "Хибины". 

Эксперт подчеркивает, что дети до 18 лет во все времена были исключением из правил постановки на регистрационный учет. Их регистрация в квартире или доме, где проживает хотя бы один из родителей, не требует согласия владельца жилья. Более того, в судебной практике стала появляться и обратная тенденция - мать может быть зарегистрирована в доме, где есть доля ее несовершеннолетних детей, без ведома остальных собственников.

Кроме того, владелец жилья также может быть обязан разрешить регистрацию человека, который уже имеет право пользования этим помещением. Так, недавно суд удовлетворил иск граждан, которые ранее отказались от приватизации квартиры, но теперь требовали сохранить за собой право проживания и регистрации в ней, несмотря на возражения нового собственника, купившего эту недвижимость с торгов.

Таким образом, собственникам квартир и домов следует быть готовыми к тому, что в некоторых случаях им придется "прописывать" в своей недвижимости людей без их согласия. Это касается, прежде всего, несовершеннолетних детей владельца жилья, а также граждан, имеющих законные основания для регистрации в данной недвижимости.

Ситуация осложняется тем, что законодательство в этой сфере не всегда однозначно, и судебная практика продолжает формироваться. Поэтому собственникам рекомендуется внимательно изучать нормативные акты и решения судов, чтобы понимать свои права и обязанности.

Например, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе разрешить проживание в принадлежащем ему жилье других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи. Однако на практике суды могут признать, что отдельные категории лиц (такие как несовершеннолетние дети) имеют право на регистрацию в жилье, даже если владелец против этого.

Кроме того, владелец недвижимости должен учитывать, что он не вправе чинить препятствия гражданам, имеющим право пользования его жильем, в том числе связанное с регистрацией. Это может касаться, например, бывших нанимателей приватизированной квартиры, которые сохраняют право проживания в ней.

Таким образом, собственникам недвижимости следует быть предельно внимательными к вопросам регистрации в принадлежащих им жилых помещениях. Незнание или игнорирование законодательных норм и сложившейся судебной практики может повлечь для них неблагоприятные последствия. В спорных ситуациях рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, владеющим актуальной информацией в данной области.