Это точно коснётся всех собственников жилья: чью квартиру могут отдать соседям

Кому это грозит

Согласно существующим правилам, открывая наследственное дело, нотариус обязательно должен проверить по Единой информационной системе нотариата все завещания, составленные когда-либо наследодателем. Это необходимо делать в силу того, что, по закону, каждое вновь составленное завещание отменяет собой предыдущее, если его предметом выступает то же самое имущество. Это значит, что, если квартира была кому-то завещана, это вовсе не значит, что в итоге она действительно достанется этому самому человеку.

Ещё одна неприятная ситуация, которая может произойти с уже практически вашим жильём, это передача его соседу. Это может произойти в случае, если родственник, который завещал свою квартиру, незадолго до своей кончины заключит договор ренты о пожизненном уходе взамен на квадратные метры. По правилам, ухаживающий становится собственником жилья сразу после подписания договора и регистрации его права в Росреестре. Однако, для перехода права собственности другому лицу достаточно подписания договора ренты у нотариуса и фактической передачи жилья по акту приёма-передачи.

Эта ситуация коснётся всех собственников жилья, поскольку договор ренты о пожизненном уходе может быть заключён в отношении любой квартиры, независимо от того, каким образом она была приобретена. Нередки случаи, когда недобросовестные родственники или посторонние лица убеждают пожилого человека заключить такой договор, фактически лишая его права распоряжаться своим имуществом.

Договор ренты о пожизненном уходе является достаточно распространённым явлением в современной России. Он заключается между гражданином, нуждающимся в постороннем уходе, и лицом, которое обязуется осуществлять за ним уход в обмен на недвижимое имущество. Согласно условиям договора, право собственности на квартиру переходит к ухаживающему сразу после его подписания и регистрации в Росреестре.

Таким образом, человек, который ранее завещал свою квартиру кому-либо, может в последние дни жизни заключить договор ренты, лишив наследника права на имущество. Более того, ухаживающий по договору может впоследствии продать квартиру третьему лицу, окончательно исключив возможность получения наследства.

Кандидат юридических наук Ирина Сивакова отмечает, что подобные ситуации происходят достаточно часто, особенно в крупных городах, где стоимость недвижимости высока. Недобросовестные граждане, зная о таких схемах, порой намеренно убеждают пожилых людей заключить договор ренты, чтобы завладеть их квартирами.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, Сивакова рекомендует гражданам, имеющим в собственности жильё, тщательно следить за всеми сделками, которые они совершают в отношении своего имущества. Важно своевременно вносить изменения в завещания, чтобы исключить возможность их отмены. Кроме того, необходимо внимательно относиться к любым предложениям заключить договоры пожизненного ухода, поскольку они могут повлечь за собой потерю права собственности на квартиру.

Особенно стоит опасаться ситуаций, когда родственники или посторонние лица активно склоняют пожилого человека к заключению договора ренты. В таких случаях следует насторожиться и внимательно проанализировать все возможные последствия. Возможно, имеет смысл обратиться за юридической консультацией, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Также Сивакова отмечает, что, помимо договоров ренты, существуют и другие способы незаконного отчуждения жилья, например, через оформление дарственной или купли-продажи по заниженной цене. Поэтому собственникам квартир следует быть предельно внимательными ко всем сделкам с недвижимостью, особенно если они совершаются в преклонном возрасте.

В заключение эксперт подчёркивает, что вопрос защиты права собственности на жильё является крайне актуальным в современной России. Ситуации, когда недобросовестные лица пытаются завладеть квартирами пожилых людей, к сожалению, встречаются всё чаще. Поэтому гражданам необходимо быть бдительными и принимать всевозможные меры для сохранения права собственности на своё имущество.