Строительная экспертиза: кто и как выполняет проверку качества строительства?

Строительная экспертиза: кто и как выполняет проверку качества строительства

Перед тем, как заказать оценку качества строительства, важно знать, кто имеет право проводить строительно-техническую экспертизу. Необходимо учесть, что допуски к работам такого уровня есть только у аккредитованных экспертных организаций, оснащенных профессиональным исследовательским оборудованием. Обязательным требованием также считается наличие в штате квалифицированных инженеров-экспертов с профильным образованием и соответствующими рабочими навыками.

Аккредитованные компании имеют право выполнять экспертизу по решению суда и выдавать по ее итогам заключение, обладающее юридической силой. Полученный документ инициатор исследований вправе применять в качестве весомого доказательства личной правоты при разбирательствах в суде. Обращаться в экспертные компании могут как собственники недвижимости, так и подрядные организации.

Какие вопросы разрешает строительная экспертиза?

Исследования такого плана зачастую проводятся при возникновении споров о качестве строительства между владельцами зданий и подрядными фирмами. Урегулировать подобные разногласия в соответствии с Законом помогает профессионально выполненная строительная экспертиза. В ходе ее проведения разрешаются следующие вопросы:

• в каком состоянии находятся конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации;
• каков уровень износа исследуемого сооружения;
• возможна ли дальнейшая эксплуатация возведенного или реконструированного объекта;
• на какую сумму был нанесен ущерб заказчику стройки из-за плохого качества строительства;
• соответствуют ли строительные работы установленным нормам ГОСТ и СНиП.

Для получения ответов на эти и другие вопросы эксперты могут осуществлять техническое исследование всего здания или отдельных его помещений/конструкций. Точный перечень задач определяется индивидуально с учетом целей выполнения обследования.

Как проводится строительно-техническая экспертиза?

Обследование зданий выполняется независимыми организациями в стандартной последовательности:

1. Анализ проектной документации изучаемого строения.
2. Визуальный осмотр объекта.
3. Фотофиксация выявленных дефектов и недочетов.
4. Инструментальные исследования. На этом этапе отбираются образцы конструкций и стройматериалов для изучения.
5. Лабораторные испытания взятых образцов.

По завершении экспертизы специалисты систематизируют полученные данные и сравнивают их с проектной документацией. На основании выполненного анализа формируется технический отчет. В нем указываются выявленные недочеты и повреждения, выносится вердикт о возможной эксплуатации строения и предоставляются рекомендации по устранению ошибок, допущенных в ходе строительных работ.

Полученный техотчёт заказчик может использовать в качестве плана при выполнении капитального ремонта здания, а также как существенное доказательство личной правоты при судебных разбирательствах с подрядчиком или собственником недвижимости. Если по итогам экспертизы выяснится, что объект не пригоден для эксплуатации, это будет достаточным основанием для взыскания с подрядной организации финансовой компенсации за плохое качество строительства.