Можно строить дом или только курятник: как пензенцам не обмануться при покупке дачи?

Сотрудники департамента госимущества Пензенской области дали горожанам рекомендации по оформлению дачных участков.

Чтобы не купить дачу с огромным количеством ограничений, штрафов, избежать ссор с соседями нужно проверять продавца и недвижимость во время оформления сделки.

Продавать может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы равноправны. Покупателю лучше самому заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости ( чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше) Заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. (Бывает продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, тут нужно быть особенно бдительным, так часто поступают мошенники) Откажитесь от сделки если вместо правоустанавливающих документов предъявляют книжку садовода.

Проверка недвижимости

Проверить наличие ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. (Используйте бесплатные сервисы – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».) Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то смоежете там разместить дом с фундаментом и коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже стоит жилой дом, то вы просто купите самострой и все связанные с ним проблемы. Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах( может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще) Часто фактическое расположение не соответствует заявленному в документа, например, не там стоит забор. Эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. Обе стороны должны предъявить договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ.

Хотите поделиться своей историей? Сообщите в редакцию progorod58.ru. Звоните 8 (967) 701-80-04, оставляйте сообщение на сайте в разделе «Добавить новость» или присылайте в группу «ВКонтакте». Получите заслуженный гонорар, если ваша история станет новостью.

Кроме того, подписывайтесь на наш канал Дзен чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня