Новостройки или "вторичка": советы пензенцам, как сделать правильный выбор
6 ноября 2014Возрастное ограничение0+
Портал vPenze.ru рассмотрел различные варианты
Квартирный вопрос, который, как известно из культового романа Булгакова, испортил москвичей, не обошел стороной и других россиян. При приобретении жилья необходимо учесть множество нюансов, от которых зависят качество и стоимость недвижимости. Ключевым моментом является вопрос выбора между первичным и вторичным рынком жилья. Сначала разберемся, что собой представляет каждый из вариантов. Существует стереотип, что «первичка» - это жилье в новостройке, а «вторичка» - это квартира в старом жилом фонде. Это не совсем так. Критерием является не возраст дома, а запись о регистрации права собственности на объект. Чему же отдать предпочтение? Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, поэтому вопрос «Что лучше?» ставить не совсем корректно. Все зависит от того, чего хочет покупатель квартиры. Рассмотрим несколько основных различий. Цена Стоимость квадратного метра первичного жилья зависит от стадии строительства дома и растет по мере его завершения. Вторичное жилье всегда дороже, чем «первичка». "Цена зависит от района города, - говорит риэлтор Александр Куляев. - Но средняя цена на первичное жилье в Пензе установилась на уровне 38-47 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичное жилье стоит на порядок дороже - 55-58 тысяч рублей. Квартира с хорошим ремонтом обойдется в 70 тысяч рублей за квадратный метр. Кстати, чем больше площадь, тем дешевле цена. Квадратный метр в трехкомнатной квартире существенно дешевле, чем в однокомнатной. Покупатели в основном выбирают промежуточные варианты. Не самые дешевые, но и не самые дорогие". Не следует забывать, что большая часть квартир на первичном рынке передаются под черновую отделку. Поэтому вложения в ремонт окажутся существенно выше, чем в квартиру, купленную на вторичном рынке.