Купили дом с «сюрпризами»: через год поняли - на что надо было смотреть тогда и выбрали бы мы его снова?

Покупка дома — это всегда лотерея, где вместо денежного приза можно получить коробочку с сюрпризами. Иногда мелкими и смешными, а иногда — такими, что хочется тихо сесть на ступеньки и подумать о вечном. Ровно год и один месяц назад один такой «подарочный набор» переехал вместе с новыми хозяевами в их, как тогда казалось, идеальное жилье. История стандартная: строящийся дом, участок шесть соток, крупный поселок у города и море радужных планов, которые первые же месяцы начали проверять на прочность. Купили дом с сюрпризами? Еще бы. Но самое интересное — осознание, что половины этих «подарков» можно было избежать, если знать, куда смотреть.

Что скрывает предчистовая отделка?
Дом сдали в состоянии, которое риэлторы любят называть «предчистовой отделкой». Голые стены, стяжка на полу и окна — вот, собственно, и все. Казалось, идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все под себя. И в этой эйфории была допущена первая и главная ошибка. Ремонт начали практически сразу, стараясь успеть заехать до определенной даты. Стены, напитанные строительной влагой, быстренько зашили гипсокартоном и заклеили плотными флизелиновыми обоями. Сколько литров воды намертво запекли под ними, можно только гадать. Купили дом с сюрпризами — и первый из них, «плачущие» окна и запах сырости, не заставил себя ждать. Оказалось, что осушение строительных конструкций — не красивая фраза из учебника, а обязательный ритуал, который требует времени и специального оборудования. Осушитель купили спустя полгода, и за неделю он выкачал из одной только комнаты почти пятьдесят литров воды. Цифра, от которой становится немного грустно.

Тепло там, где его удерживают
Зима расставила все по местам и подарила новые открытия. Оказалось, что дом — не такой уж и теплый. Спать без дополнительных обогревателей было прохладно, а в углах комнат, несмотря на красивые обои, начала проявляться предательская черная плесень. Обследование тепловизором показало занятную картину: окна герметичны, а вот зоны примыкания перекрытия второго этажа к стенам — настоящие мостики холода. Одна из стен, к которой вплотную стояла кровать, промерзала, создавая идеальные условия для жизни грибка. Второй сюрприз — отсутствие грамотной вентиляции. Одна шахта на весь дом, да и ту на кухне, в порыве ремонтного рвения, благополучно заложили кирпичом. Получился классический термос: влаге некуда деваться, теплу — тоже.

Участок: когда вода — не благословение, а испытание
С приходом весны ожила и природа вокруг. А точнее, проснулся грунт. Участок, купленный с такой надеждой, поплыл. Несколько солнечных дней растопили снег, и вся вода с соседской территории, благодаря естественному уклону улицы, решила провести собрание именно здесь. Выход на улицу превратился в квест. Еще один пункт, о котором тогда не подумали, — дороги. Оказалось, что улица находится в частной собственности, а значит, ни освещения, ни нормального покрытия от поселка ждать не стоит. Позже дороги передали муниципалитету, но и там лишь развели руками. Эта история, впрочем, заслуживает отдельного длинного рассказа. Единственным спасательным кругом в эту слякотную пору стала организованная в первую же осень парковка из щебня — по ней хотя бы можно было пройти, не утонув по щиколотку в грязи.

Итоги года: а выбрали бы снова?
Спустя год, оглядываясь назад, легко составить список «если бы»:

Если бы дали дому хотя бы сезон на просушку перед началом внутренней отделки.

Если бы озадачились услугами строительного надзора, который мог бы выявить косяки на этапе возведения коробки.

Если бы сразу вложились в минимальное благоустройство участка и дренаж.

Если бы досконально изучили вопрос с коммуникациями и статусом дорог.
И отдельный миф, в который лучше не верить: если при покупке дома газа нет, а вам уверенно говорят, что электрическим отоплением будет пользоваться выгодно — не верьте. Счета в двадцать тысяч рублей за месяц за отопление дома в 140 квадратов электричеством — это суровая реальность, а не чья-то злая шутка, пишет автор дзен-канала Антон - цветочник.

Но вот что парадоксально. Несмотря на все эти «сюрпризы», дом все равно стал своим. Тихая улица, отзывчивые соседи, которые и машину вытолкнут, и с детской площадкой помогут, общие праздники — это уже не просто территория, а место, которое обживается. Планов на сезон громадье: утепление, дренаж, вентиляция, забор. И да, выбрали бы его снова? Наверное, да. Но уже с совсем другими глазами и готовностью к тому, что идеальных домов не бывает. Бывают те, которые становятся домом, несмотря ни на что.