Кто имеет право на парковку во дворе: собственник или прописанный? Решение ВС

Битва за парковочное место во дворе — ежевечернее реалити-шоу для миллионов. Кто имеет на него больше прав: тот, кто прописан в доме, или владелец квартиры, живущий в другом городе? Верховный суд поставил жирную точку в этом споре, развеяв один из самых живучих мифов. Оказалось, что прописка к парковке не имеет почти никакого отношения.

Суть спора: брелок против собственности

Жительницу одного из домов лишили брелока от шлагбаума и вернули взносы за парковку. Решение приняло «собрание автовладельцев» — неформальная группа соседей. Причина — нарушения правил парковки. Женщина обратилась в суд. Первые инстанции ей отказали, но Верховный суд перевернул ситуацию с ног на голову, пишет МЕХВОД.

Вердикт ВС: главное — право собственности

Суд четко обозначил: придомовая территория — это общее имущество всех собственников квартир. Право пользоваться им — безусловное и неотчуждаемое. Оно возникает из факта владения жильем, а не из прописки. Парковка во дворе — часть этой территории. Решения каких-либо «собраний автовладельцев» не имеют юридической силы и не могут лишать этого права.

Прописка vs Собственность: кто кого?

Собственник квартиры. Имеет полное право парковаться, даже если прописан в другом городе. Он может делегировать это право арендаторам.

Прописанный, но не собственник. Его права вторичны. Он может пользоваться парковкой, только если собственник ему это разрешил.

Что это значит на практике?

Знакомая картина: «Мы тут прописаны, мы платим за капремонт, а вы — временщики!». После вердикта ВС этот аргумент не работает. Владелец квартиры, сдающий ее, имеет полное право прописать в договоре, что арендатор может ставить машину во дворе. Соседи могут быть недовольны, но закон — на стороне собственника.

Можно ли вообще как-то регулировать парковку?

Да, но только законными методами. Единственный орган, который может устанавливать правила, — общее собрание собственников (ОСС). Но даже ОСС не вправе лишать кого-то права пользования. Можно принять регламент, установить шлагбаум, нанести разметку. А за серьезные нарушения (газон, блокировка проезда) — вызывать эвакуатор через полицию. Запрещать въезд конкретному человеку — незаконно.

Парковка во дворе перестала быть территорией войн «своих» и «чужих». Теперь это зона ответственности собственников. И лучший способ прекратить конфликты — не самосуд, а цивилизованная организация пространства на законных основаниях.