Недвижимость: В каком месяце лучше покупать квартиры?
Цены на квартиры
Впервые за последний год в российских регионах подешевели все категории квартир, кроме трехкомнатных, - сообщает gdeetotdom.ru.
Апрель немного порадовал потенциальных покупателей недвижимости: несмотря на то, что цены продолжили рост в подавляющем большинстве российских городов, темпы его продолжают снижаться.
Владельцы недвижимости, активно повышавшие прайс весь первый квартал, к июню должны будут задуматься и, возможно, станут сговорчивее.
Как показал ежемесячный мониторинг, цены на вторичное жилье в апреле выросли в 64% исследованных регионов (в 35 из 54 городов). Таким образом, тенденция к снижению темпов роста становится все более заметна: если в феврале цена квадратного метра увеличилась в 85% городов, то в марте уже в 72%. Апрельские динамики оказались достаточно активными — максимальный рост цены квадратного метра составил 2%, а наибольшее падение — 5%. Средняя цена выставленных на продажу квартир в апреле вновь продолжила падение в большинстве исследованных регионах. (в 68%, т.е. в 37 городе из 54). Еще в марте средняя цена снижалась в 58% городов. -В нашем городе действительно снизились цены на жилье, но только на «вторичку», - сообщил директор агентства недвижимости Пензы «Форт-М» Александр Куляев. - Их стоимость упала в пределах 50-100 тысяч рублей. Квартиры в новостройках и домах со сроком эксплуатации менее 5 лет не дешевели, цены на них остались прежние. Но если люди в дальнейшем откажутся приобретать новое жилье, и спрос на них упадет, то возможно, что застройщикам просто придется снижать стоимость. В прошлом месяце в России впервые за последний год подешевели все категории квартир, кроме трехкомнатных. Лидерами падения стали не только самые востребованные сегменты— однокомнатные квартиры (снижение наблюдалось в 65% исследованных городов) и малогабаритные «однушки» (снижение— в54% городов), но и двухкомнатные (65% городов). Трехкомнатные остались единственной категорией, дорожавшей в большинстве регионов— в 58%. Эти данных позволяют говорить о понижательном тренде на рынке жилья большинства регионов. Ведь именно небольшие по общей стоимость объекты (малогабаритные и однокомнатные квартиры) определяют „погоду на рынке“, так как именно сними проходит основной объем операций— говорит генеральный директор портала „Мир квартир“ Павел Луценко.
Поэтому в данном случае с большой долей вероятности можно ожидать если не снижения, то стабилизации цен, которые в последние месяцы в большинстве регионов росли достаточно уверенно.
Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в апреле 2013г.
Город
Цена кв. м
в апреле, руб.
Прирост за месяц
Средняя цена квартиры в апреле, руб.
Прирост за месяц
Анапа
58087
1,90%
3919807
-2,30%
Барнаул
45053
1,30%
2382736
1,50%
Белгород
61507
0,80%
3433078
-1,50%
Брянск
42055
-0,70%
2353546
-1,90%
Великий Новгород
51001
2,00%
2559868
-1,50%
Владимир
53264
0,10%
2922539
-0,10%
Волгоград
47429
-0,05%
2521470
-0,10%
Воронеж
48847
0,10%
2700340
-0,30%
Геленджик
57746
-0,90%
3109598
-3,70%
Екатеринбург
71115
0,10%
4095756
-1,40%
Иваново
43724
-0,20%
2404433
-1,40%
Иркутск
58870
0,80%
3133273
-1,80%
Казань
58032
0,60%
3186822
0,80%
Калининград
51403
1,20%
2879580
-3,80%
Калуга
62438
0,50%
3211289
-1,20%
Киров
48031
1,10%
2319525
0,20%
Комсомольск-на-Амуре
37159
-0,50%
1882085
1,50%
Кострома
43009
0,10%
2193336
2,00%
Краснодар
45925
-3,90%
2843365
-4,30%
Красноярск
57122
0,01%
3005523
-2,20%
Курск
39646
0,90%
2328147
-0,20%
Липецк
48352
-0,20%
2627167
-1,80%
Мос. область
85056
-0,40%
4682616
-0,90%
Москва
199782
-0,30%
15627186
-1,70%
Мурманск
47278
0,20%
2525277
-2,20%
Н. Новгород
62394
0,20%
3564941
0,70%
Новокузнецк
34655
0,30%
1827554
0,20%
Новосибирск
59527
1,00%
3666687
1,60%
Оренбург
50176
0,90%
2641183
2,00%
Пенза
45296
-0,80%
2106252
0,80%
Пермь
51222
1,90%
2820866
-1,90%
Пятигорск
41419
-0,90%
2482504
4,20%
Ростов-на-Д.
61653
0,30%
3422071
-1,50%
С.-Петербург
99222
1,00%
7595327
1,30%
Самара
55921
-0,60%
3481779
-2,30%
Саратов
38408
-0,30%
2227372
-1,60%
Смоленск
46137
0,40%
2427030
-1,80%
Сочи
75315
-0,60%
5242044
0,30%
Ставрополь
38869
-1,50%
2358416
-2,80%
Тольятти
44104
0,40%
2446732
-1,00%
Томск
49270
-1,10%
2475427
-0,40%
Тула
50797
-0,80%
2761413
-2,60%
Тюмень
61803
0,40%
3752543
-0,80%
Ульяновск
40799
0,60%
2288336
-1,70%
Уфа
59519
1,20%
3579041
1,20%
Хабаровск
76390
0,20%
4108684
-0,90%
Челябинск
39932
0,90%
2099416
-0,40%
Череповец
45924
-0,40%
2362280
0,70%
Чита
46479
0,80%
2528218
1,30%
Ярославль
56705
-0,10%
3001721
-1,10%