Автор Виктория Ирышкова
Что будет с ипотекой и ценами на жилье в 2024 году:
почему не стоит затягивать с покупкой
В этом году рынок недвижимости кардинально изменился:
- с 1 июля отменена льготная ипотека с государственной поддержкой 8%;
- изменены условия по программе семейной ипотеки (6 %) - теперь воспользоваться могут только семьи с детьми до 6 лет.
Эксперты в сфере недвижимости, оценивая ситуацию, также в ближайшее время прогнозируют дополнительные ужесточения по ипотечным программам для охлаждения спроса. Центробанк планирует поднять ключевую ставку до 20%.
Фото из тг-канала Сергея Разуваева
Руководитель федерального консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев считает, что в ближайшие 3-5 лет не стоит ждать снижения цен на недвижимость:
«Когда приток денежных средств на эскроу-счета уменьшится, существенно подорожает проектное финансирование. И если текущие проекты девелопер доведет при любых раскладах, то перспективные проекты и инвестпрограммы встанут под большой вопрос. А это первая предпосылка к ограничению предложения. Помните резкий скачок недвижимости в 2020 году? Да, он был обусловлен, в том числе, ковидной историей. Но не надо забывать и то, что в 2019 году, когда все встали на проектное финансирование, количество компаний, которые смогли туда зайти, сократилось. Сформировался определенный дефицит жилья, что тоже способствовало росту цен. Подобная история вполне может повториться. Запланированные сейчас инвестиционные программы могут не обеспечить спрос в среднесрочной перспективе. И когда через год или два ставка начнет приходить к какому-то нормальному показателю, спрос начнет нарастать, а предложения не будет. Это опять вызовет рост цен», - объясняет специалист.
«Когда приток денежных средств на эскроу-счета уменьшится, существенно подорожает проектное финансирование. И если текущие проекты девелопер доведет при любых раскладах, то перспективные проекты и инвестпрограммы встанут под большой вопрос. А это первая предпосылка к ограничению предложения. Помните резкий скачок недвижимости в 2020 году? Да, он был обусловлен, в том числе, ковидной историей. Но не надо забывать и то, что в 2019 году, когда все встали на проектное финансирование, количество компаний, которые смогли туда зайти, сократилось. Сформировался определенный дефицит жилья, что тоже способствовало росту цен. Подобная история вполне может повториться. Запланированные сейчас инвестиционные программы могут не обеспечить спрос в среднесрочной перспективе. И когда через год или два ставка начнет приходить к какому-то нормальному показателю, спрос начнет нарастать, а предложения не будет. Это опять вызовет рост цен», - объясняет специалист.
На вопрос: повременить с покупкой жилья или покупать сейчас Алексей Попов СЕО “Самолёт Плюс” ответил, что не стоит ждать идеального времени или условий. Важно, чтобы ваш выбор был комфортным с точки зрения ежемесячных ипотечных платежей, а объект, который вы рассматриваете, соответствовал вашим потребностям. Если вы планируете свадьбу или рождение ребёнка, вероятно, вам будет удобнее и спокойнее приобрести жилье в настоящий момент, не ожидая снижения цен или ставок.
Где лучше всего приобрести жильё: в новостройке или вторичке? Зачастую самый спорный вопрос у покупателей.
Где лучше всего приобрести жильё: в новостройке или вторичке? Зачастую самый спорный вопрос у покупателей.
Наталья Казанцева доцент кафедры экономической политики и экономических измерений считает, что брать квартиру во вторичке - не выгодный вариант в сегодняшних реалиях. Брать ипотеку на покупку вторичного жилья под 20% годовых с расчетом погашать ее на протяжении десятков лет — утопия, — говорит эксперт. — Наступившая стагнация рынка жилья вполне обоснована. Если и идут продажи при столь пониженном спросе, то только за «живые» деньги, без кредитных схем, которые просто невыгодны при ставке 19-20%.
Пензенские семьи отдают предпочтение новым жилым комплексам. Почему именно так? На это есть несколько причин:
- 1СтоимостьЦены на квартиры в новостройке на этапе строительства всегда выгоднее. Застройщики предлагают различные бонусы: рассрочку, скидки, готовую отделку. Ипотечные ставки на новостройки выгоднее - от 4, 6 %, есть адресные программы кредитования.
- 2ИнфраструктураВ новых жилых комплексах больше возможностей для семей с детьми и молодых жителей. Состояние дворов у новых ЖК обычно всегда выигрывает перед старыми фондами. Застройщики благоустраивают территорию - делают прогулочные зоны для жителей, современные детские и спортивные площадки.
- 3Планировки и отделкиУ квартир в новостройках предусмотрены раздельные санузлы, кухни просторнее, есть гардеробные, прихожие более функциональны. Во вторичках же не всегда можно изменить планировку, а ремонт требует больших вложений и усилий, чем в новых фондах. При покупке квартиры в новостройке вы можете сразу переехать, поскольку можно выбрать квартиру с готовой отделкой, кухонным гарнитуром и техникой. Вам останется только перевезти мебель и все необходимое.
- 4Юридическая чистотаЭто немаловажный факт, который учитывают многие покупатели. Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры.
Из всего перечисленного можно сделать вывод: если покупать квартиру, не стоит ждать подходящего времени, лучше решать квартирный вопрос сразу. Пока ещё есть возможность приобрести жильё до повышения не только цен, но и ипотечных ставок.
- Что предлагают застройщики в Пензе?
Мы проанализировали региональный рынок недвижимости.
Нас заинтересовали предложения от группы компаний “Территория жизни” - лидера региона по объемам строящегося жилья. Застройщик занял 26-е место в общефедеральном рейтинге по потребительским качествам жилья среди 246 других российских девелоперов.
На сайте застройщика мы нашли несколько программ:
Нас заинтересовали предложения от группы компаний “Территория жизни” - лидера региона по объемам строящегося жилья. Застройщик занял 26-е место в общефедеральном рейтинге по потребительским качествам жилья среди 246 других российских девелоперов.
На сайте застройщика мы нашли несколько программ:
- Семейная ипотека от 4,6%* годовых при покупке готового жилья*
Для семей с детьми младше 6 лет. Застройщик предлагает квартиры в ЖК “Арбековская застава” или “Лугометрия” с готовой отделкой, кухней и встроенной техникой по минимальной ставке - от 4,6% годовых. Размер первоначального взноса вас порадует - от 20,1%, в то время как стандартная ставка не меньше 30%. Очень удобно для семьи с детьми!
Семья Маношиных уже купила жильё в ЖК “Арбековская застава” и поделилась мнением о жизни в районе:
«Мы выбирали именно квартиры с отделкой от «Территория жизни» – это застройщик, предложивший лучшие условия покупки и лучший вариант чистовой отделки. Еще один плюс – благодаря удобной транспортной магистрали нам можно быстро добираться до дома. Удобно доезжать до рабочего места», – говорит Наталья.
«Мы выбирали именно квартиры с отделкой от «Территория жизни» – это застройщик, предложивший лучшие условия покупки и лучший вариант чистовой отделки. Еще один плюс – благодаря удобной транспортной магистрали нам можно быстро добираться до дома. Удобно доезжать до рабочего места», – говорит Наталья.
- Сервис обмена вашего старого жилья “Выгодный trade in”**
Обменяйте свою вторичку на квартиру в новостройке в жилых комплексах “Арбековская застава” или “Лугометрия”. Застройщик берет на себя все вопросы связанные с продажей вашей квартиры, а вы сразу сможете переехать в новое просторное жильё. В квартирах уже выполнены отделочные работы, проведено электричество, установлена техника. Программа активно работает, и это отличный вариант для тех, кто хотел бы переехать. Также застройщик предоставляет дополнительную скидку 3% в рамках программы Выгодный trade in”.
“Я всем доволен. Специалисты ответили на все вопросы, помогли с оформлением. И сама отделка выполнена здорово. Теперь осталось перевести мебель и вещи. С нетерпением жду новоселья”, - поделился хозяин новой квартиры Дмитрий.
- Дополнительные скидки на квартиры до 7%***
ГК “Территория жизни” предлагает своим клиентам скидки на квартиры в рамках акций “Квартира дня”, “Профессиональная скидка”.
Ваша выгода при покупке квартиры - до 600 000 рублей. Ощутимо!
В рамках Года профессионалов сейчас “Профессиональной скидкой” могут воспользоваться - педагоги, сотрудники образовательных учреждений и организаций (школы, вузы, детские сады, техникумы) специалисты IT-сферы, сотрудники пензенских кондитерских предприятий.
Ваша выгода при покупке квартиры - до 600 000 рублей. Ощутимо!
В рамках Года профессионалов сейчас “Профессиональной скидкой” могут воспользоваться - педагоги, сотрудники образовательных учреждений и организаций (школы, вузы, детские сады, техникумы) специалисты IT-сферы, сотрудники пензенских кондитерских предприятий.
«Приемка прошла замечательно. Все уютно, в квартире выполнен клининг. Мне понравился лаконичный дизайн, который помогает самим выбрать индивидуальный стиль. Из окон открывается прекрасный вид на микрорайон, поле, озеро», – поделилась Карина, новый житель ЖК “Арбековская застава”.
Правильная НЕ семейная ипотека от 5,9%****
Подходит для всех, кто не попадает под условия семейной ипотеки: молодожёны, пары, планирующие рождение первенца или те, кто задумывается о втором/третьем ребёнке, молодые люди старше 18 лет. Главное достоинство программы - минимальная переплата и удобный ежемесячный платёж от 5,9% годовых.
Первоначальный взнос при этом минимален от 15% от стоимости квартиры.
Первоначальный взнос при этом минимален от 15% от стоимости квартиры.
- Программа рассрочки с платежом от 10 000 рублей *****
Застройщик предлагает квартиры с платежом от 10 000 рублей! Причём клиент может сам решить, сколько он будет ежемесячно платить, начиная от 10 000. Первоначальный взнос - от 25%.
«Группа компаний «Территория жизни» сохраняет справедливые цены. Большим преимуществом является и то, что вы можете приобрести квартиру с готовой отделкой, кухонным гарнитуром и техникой как в сданных домах, так и на этапе строительства. Уверена, что наших клиентов удивит разнообразие планировок под любой сценарий жизни» – рассказала коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.
- ГК “Территория жизни” предлагает как предчистовую, так и готовую отделку “Smart Pro” и “Всё включено”.
В квартирах с отделкой “Smart Pro” выполнена чистовая отделка: поклеены светлые флизелиновые обои и уложен ламинат светлых тонов, смонтированы натяжные потолки со встроенным освещением, установлены межкомнатные двери. В ванной комнате и туалете уложена плитка, установлена сантехника и стиральная машина. Установлен кухонный модуль. Высокие потолки 2,7 м и увеличенные окна визуально добавляют больше света и увеличивают пространство. А также укомплектован санузел с брендовой сантехникой, есть стиральная машина.
А отделка “Всё включено” включает в себя кухонный гарнитур со встроенной техникой: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка. В 3-комнатных квартирах установлена посудомоечная машина. Есть пространство под гардеробную и раздельный санузел.
В квартирах с предчистовой отделкой выполнен начальный этап работ: стяжка пола, отделаны стены, установлены окна и проведено электричество.
- Почему большинство современных семей выбирает жильё с готовой отделкой?
Во-первых, хочется как можно быстрее закончить с переездом и получить сразу готовый вариант.
Второе - это желание сэкономить на ремонте и покупке стройматериалов.
В среднем, цена ремонтных работ составляет от 15 000 руб. за кв.м. А отделка от застройщика может быть дешевле на 20% за счёт собственного производства, проверенных подрядчиков строительных и отделочных материалов.
Второе - это желание сэкономить на ремонте и покупке стройматериалов.
В среднем, цена ремонтных работ составляет от 15 000 руб. за кв.м. А отделка от застройщика может быть дешевле на 20% за счёт собственного производства, проверенных подрядчиков строительных и отделочных материалов.
К тому же не у всех есть возможность найти компанию, которая качественно сделает ремонт. А в нашем случае застройщик несёт ответственность за выполнение работ, также действует гарантийное обслуживание на работы и материалы, которые используются в отделке.
Кстати, ГК “Территория жизни” регулярно проводит “Недели ипотеки”. Акция действует со 2 по 15 сентября. В рамках акции вы можете купить квартиру не только с выгодной ставкой, но и с дополнительными скидками до 600 000 рублей.
Кстати, ГК “Территория жизни” регулярно проводит “Недели ипотеки”. Акция действует со 2 по 15 сентября. В рамках акции вы можете купить квартиру не только с выгодной ставкой, но и с дополнительными скидками до 600 000 рублей.
- Застройщик предлагает большие возможности для молодых жителей
Выгодные предложения и квартиры с отделкой - не единственное, почему пензенцы выбирают ГК “Территория жизни”. Жители ценят застройщика за создание комфортных условий для жизни с детьми.
Рядом есть все необходимое. На первых двух этажах домов расположены магазины, пункты выдачи, кафе, аптеки, студии красоты, офисы. Рядом с домой построили просторную школу, детский сад, есть развивающие секции для детей и подростков. Недалеко находится торговые центры «Квартал», «Весна» и торговая галерея Garage.
Рядом есть все необходимое. На первых двух этажах домов расположены магазины, пункты выдачи, кафе, аптеки, студии красоты, офисы. Рядом с домой построили просторную школу, детский сад, есть развивающие секции для детей и подростков. Недалеко находится торговые центры «Квартал», «Весна» и торговая галерея Garage.
Уютные дворы, лаунж-зоны и безопасные детские площадки с прорезиненным покрытием. Есть пешеходный бульвар с освещением - отличное место для занятий спортом и прогулок.
Недалеко от жилого комплекса находится областная библиотека им М.Ю. Лермонтова, дворец спорта “Буртасы”, ледово-спортивный комплекс «Хрустальный», больница.
Недалеко от жилого комплекса находится областная библиотека им М.Ю. Лермонтова, дворец спорта “Буртасы”, ледово-спортивный комплекс «Хрустальный», больница.
Особое внимание уделяется сохранению вековых православных традиций и развитию духовных ценностей. В жилом комплексе «Арбековская застава» располагается храм Адриана и Наталии, а в новом ЖК «Лугометрия» уже ведется строительство еще одного храма Преподобного Вениамина Печерского. А также есть детский православный клуб "Колокольчик".
Ведется строительство еще одного пешеходного бульвара в "Арбековской заставе". Будет амфитеатр, скейт площадка, уютные зоны для прогулок и отдыха. В будущем появятся новые места для досуга, образования детей и повседневной жизни населения.
Застройщик радует жителей яркими событиями и мероприятиями. Праздники здесь проходят шумно и красочно.
Район отличается большой транспортной доступностью. 2 сентября в Арбеково было открыто движение по новой транспортной развязке через трассу М5 «Урал».
Если вы молодой семьянин, готовитесь к рождению ребёнка или мечтаете купить жильё на максимально выгодных условия, рекомендуем обратиться к ГК “Территория жизни”. У застройщика всегда найдутся подходящие условия для любого сценария жизни. Выбирайте и вы жилые комплексы ГК "Территория жизни"!
Для удобства клиентов офисы работают без перерывов и выходных.
АДРЕСА ОФИСОВ ПРОДАЖ
Ул. 65-летия Победы, 29
(с 9:00 до 21:00)
ул. Яшиной, 12.
(с 9:00 до 21:00).
Телефон контакт центра:
+7 (8412) 203-000
Сайт
территорияжизни.рф
АДРЕСА ОФИСОВ ПРОДАЖ
Ул. 65-летия Победы, 29
(с 9:00 до 21:00)
ул. Яшиной, 12.
(с 9:00 до 21:00).
Телефон контакт центра:
+7 (8412) 203-000
Сайт
территорияжизни.рф
*Ставка от 4,6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка при первоначальном взносе от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения.Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, имеющим несовершеннолетнего ребенка до 6 лет; установлена категория «ребенок-инвалид»; либо двое или более детей, граждане РФ, один из которых не достиг возраста 6 лет на дату заключения кредитного договора. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
**Название акции «Выгодный trade-in». В рамках акции реализуются квартиры, расположенные по адресу РФ, Пензенская обл., г. Пенза, ул. Генерала Глазунова,11 (строение 11, 1 этап) Дом введен в эксплуатацию. Клиент может приобрести квартиру в трейд ин, обменяв свою старую квартиру на новую: стоимость квартиры клиента учитывается как частичная оплата стоимости новой квартиры. В рамках действия акции предоставляется дополнительная 3% скидка. Подробности по телефону (8412) 203-000 и на сайте территорияжизни.рф
***В рамках акции «Квартира дня покупателю предоставляется скидка от 5 до 7% от стоимости приобретаемого жилья. Условия суммирования с другими акциями уточняйте у представителей застройщика. В акции участвуют квартиры расположенные по адресам: г. Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6, 11; ул. Яшиной, 4,8. Количество квартир ограничено.
****Ипотеку предоставляет ПАО «Совкомбанк. Генеральная лицензия № 963 01 сентября 2014 г. на период строительства объекта недвижимости либо на срок, определенный застройщиком, без завышения стоимости недвижимости. Первоначальный взнос от 15, 1 %. Ставка 5, 98 % предоставляется на 27 месяцев, далее на весь срок кредитования - 19, 99%. Обязательным условием сохранением ставки является обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Возраст клиента от 18 лет до 85 лет согласно стандартов продукта; Гражданство Российской Федерации; Клиент имеет постоянную регистрацию на территории Российской Федерации; Место работы клиента должно находиться на территории Российской Федерации; Клиент имеет постоянный доход не менее 3-х последних месяцев / минимальный стаж на последнем месте работы - 3 месяца, общий трудовой стаж не менее 1 года. ПСК - от 5,733% до 23,829%. Полные условия кредита на сайте - https://sovcombank.ru/solutions/other/spetsialnie-predlozheniya-ot-zastroischikov. Срок действия акции до 31.12.2024.
*****Название акции “SMART рассрочка”в рамках которой застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 25% от стоимости приобретаемой квартиры в течении двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж по рассрочке рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 30% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки, заключается два договора. Агентский договор на ООО “КМ” с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с Застройщиком с оплатой стоимости квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ суммы агентского договора на счет Эскроу.
Реклама. ООО "КМ". ИНН: 5837084083. ERID: LjN8KPCja
**Название акции «Выгодный trade-in». В рамках акции реализуются квартиры, расположенные по адресу РФ, Пензенская обл., г. Пенза, ул. Генерала Глазунова,11 (строение 11, 1 этап) Дом введен в эксплуатацию. Клиент может приобрести квартиру в трейд ин, обменяв свою старую квартиру на новую: стоимость квартиры клиента учитывается как частичная оплата стоимости новой квартиры. В рамках действия акции предоставляется дополнительная 3% скидка. Подробности по телефону (8412) 203-000 и на сайте территорияжизни.рф
***В рамках акции «Квартира дня покупателю предоставляется скидка от 5 до 7% от стоимости приобретаемого жилья. Условия суммирования с другими акциями уточняйте у представителей застройщика. В акции участвуют квартиры расположенные по адресам: г. Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6, 11; ул. Яшиной, 4,8. Количество квартир ограничено.
****Ипотеку предоставляет ПАО «Совкомбанк. Генеральная лицензия № 963 01 сентября 2014 г. на период строительства объекта недвижимости либо на срок, определенный застройщиком, без завышения стоимости недвижимости. Первоначальный взнос от 15, 1 %. Ставка 5, 98 % предоставляется на 27 месяцев, далее на весь срок кредитования - 19, 99%. Обязательным условием сохранением ставки является обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Возраст клиента от 18 лет до 85 лет согласно стандартов продукта; Гражданство Российской Федерации; Клиент имеет постоянную регистрацию на территории Российской Федерации; Место работы клиента должно находиться на территории Российской Федерации; Клиент имеет постоянный доход не менее 3-х последних месяцев / минимальный стаж на последнем месте работы - 3 месяца, общий трудовой стаж не менее 1 года. ПСК - от 5,733% до 23,829%. Полные условия кредита на сайте - https://sovcombank.ru/solutions/other/spetsialnie-predlozheniya-ot-zastroischikov. Срок действия акции до 31.12.2024.
*****Название акции “SMART рассрочка”в рамках которой застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 25% от стоимости приобретаемой квартиры в течении двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж по рассрочке рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 30% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки, заключается два договора. Агентский договор на ООО “КМ” с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с Застройщиком с оплатой стоимости квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ суммы агентского договора на счет Эскроу.
Реклама. ООО "КМ". ИНН: 5837084083. ERID: LjN8KPCja
