Действующим законодательством закреплена неприкосновенность права собственности как основополагающего института, на котором базируется право нашей страны. Каждый человек, владеющий помещением в многоквартирном доме, должен быть уверен, что его жилище безопасно и комфортно для проживания, а также прослужит хозяину максимально долго. О том, как добиться этих высоких показателей, мы пообщались с генеральным директором ООО «Новые технологии управления» Михаилом Ерёминым.
Свой разговор мы начинаем с вопроса об основных принципах работы управляющей компании:
«Деятельность нашей компании строится на достижении следующих критериев благополучия многоквартирного дома – безаварийность общего имущества собственников помещений, энергоэффективность и эстетическая привлекательность многоквартирного дома, – говорит Михаил Сергеевич – Эти понятия объединяют целый комплекс мероприятий, которые выполняются или запланированы нашей компанией в наших многоквартирных домах. В настоящий момент мы фактически восстанавливаем переданные в наше управление многоквартирные дома после долгих лет фактического попустительства наших коллег, которые работали с ними до нас, при посильном содействии активных собственников помещений, которые также, как и мы, заинтересованы в благополучии своего проживания в конкретном доме. Следует понимать, что устранение последствий аварии всегда дороже, чем плановый ремонт, поэтому мы предпринимаем все меры для полной замены или ремонта участков коммуникаций и других конструкций многоквартирных домов, которые находятся в аварийном состоянии. Как говорится, для того, чтобы деньги не вылетали в трубу, труба должна быть новой.
Достижение критерия безаварийности открывает возможность для плановой модернизации других систем, которые морально устарели и не отвечают требованиям реалий. К примеру, для поддержания энергоэффективности мы меняем освещение в подъездах на всех этажах многоквартирного дома, устанавливая светильники с энергосберегающими лампочками с датчиками движения. При этом мы отказались от использования светодиодных светильников, которые при выгорании светящихся элементов требуют полной замены, в пользу тех, где можно поменять лампочку без замены светильника. Такой подход позволит сэкономить затрачиваемые на обслуживание дома ресурсы в далекой перспективе.
Поддержание эстетической привлекательности также входит в обязанности нашей управляющей компании, как и сохранение безопасности в домах, поскольку достижение этого критерия не только благотворно влияет на настроение наших клиентов, но и существенно увеличивает стоимость помещений в многоквартирном доме в случае их продажи. Эстетическая привлекательность – это красивые ухоженные газоны, цветочные клумбы, а также светлые и чистые подъезды. Для поддержания красоты придомовых территорий мы дважды в год проводим генеральные уборки территорий, осуществляем озеленение, стрижку газонов и покраску деревьев и малых архитектурных форм, а также другие мероприятия. К примеру, в этом году нами запланирован ремонт в подъездах, которые наиболее «пострадали» при долгой эксплуатации».
Какие работы уже выполнила ваша компания в переданных вам многоквартирных домах? – мы задаем очередной вопрос:
«В прошлом году мы уделили основное внимание фасадам многоквартирных домов, а также тем конструкциям, аварийное состояние которых угрожало домам в целом, – отвечает Михаил Сергеевич. – К примеру, нами был выполнен текущий ремонт фасада со стороны двора в многоквартирном доме № 1 по улице Московская, а также частично отреставрирован фасад дома № 72 по улице Володарского как со стороны двора, так и со стороны улицы. В многоквартирном доме № 2 по улице Советская замена участка сломанной канализационной трубы привела к осушению подвала первого подъезда, который до этого, как нам сообщили собственники, в течение нескольких лет был заполнен сточными водами и стал прибежищем многочисленной кровососущей фауны. В многоквартирном доме на улице Урицкого на чердаке дома выполнены работы по замене участка стропильной системы крыши, а на придомовой территории восстановлено асфальтовое покрытие. 
Также были проведены иные работы, такие как замена освещения в подъездах многоквартирных домов, восстановление освещения в подвале дома № 9 по улице Гладкова, восстановление козырьков над подъездами, замена стояков водоснабжения и водоотведения, текущий ремонт входных групп, в частности замены ручек, доводчиков, кодовых замков, поверка общедомовых приборов учета отопления, промывка, опрессовка и пуск-наладка систем отопления, а также иные работы, с перечнем которых вы можете ознакомиться в нашей официальной группе в ВК. В этом году мы планируем обратить внимание на кровли домов и системы отвода осадочных вод, требующие текущего ремонта. В далекой перспективе после выполнения всех неотложных работ нам хотелось бы установить системы обогрева кровель, которые препятствовали бы образованию сосулек и наледи на крышах домов. После окончания отопительного периода мы готовимся к проведению работ по замене чердачного перекрытия на одном из наших домов для того, чтобы избежать его вероятного обрушения».
Но ведь помимо масштабных ремонтных работ управляющая компания должна оказывать и клининговые услуги своим клиентам?
«Однозначно, – соглашается Михаил Сергеевич. – Своевременная уборка в подъездах и придомовых территорий также входит в перечень наших услуг. Мы снабжаем наших сотрудников не только чистящими средствами и инвентарем, но и дезинфицирующими веществами для обеспечения благоприятной санитарной обстановки в наших домах. При необходимости, в случае жалоб собственников мы проводим дератизацию и дезинфекцию чердаков и подвалов. Сейчас, к примеру, у нас открыта вакансия дворника».
ООО «Новые технологии управления» работает на рынке ЖКХ более трех лет и поэтапно восстанавливает многоквартирные дома, которые находятся в исторической части нашего города. Ведь известно, что главное – это не возраст многоквартирного дома, а качество его обслуживания.
Вопросы относительно деятельности управляющей компании можно задать по телефону +7 (960) 316-54-72
Открытая группа в социальной сети ВК: https://vk.com/newtechnology58
Электронная почта: nt-penza@yandex.ru
Реклама. ООО "Новые технологии управления".