Продажа квартир в Москве, если собственник – ребенок

ПРОДАЖА КВАРТИР В МОСКВЕ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИК – РЕБЕНОК

Огромное количество несовершеннолетних являются владельцами недвижимости – в основном такой собственностью является доля квартиры. Такая ситуация складывается, конечно, вовсе не по причине склонности детишек скупать жилье. Просто в силу действующего законодательства всемерно соблюдаются имущественные интересы тех, кто не достиг 18-ти лет. В этом, безусловно, нет ничего плохого, совсем наоборот. Но когда доходит до продажи квартиры, где ребенок является совладельцем, часто возникают сложности. Причем невзирая на то, что целью продажи в подавляющем большинстве является приобретение другого жилья и в конечном итоге улучшение жилищных условий несовершеннолетнего. Каков масштаб проблем и как с ними бороться?

ПРОДАЖА КВАРТИР: СЛЕДУЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

Итак, отчуждение, или продажа, объекта недвижимости, владельцем или совладельцем которого является ребенок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Условие его выдачи – это, в общих чертах, соблюдение имущественных прав несовершеннолетнего собственника. Как его получить? Иногда это бывает нелегко. Пример. Одна квартира продается, другая покупается. Чтобы сотрудники органа опеки начали рассматривать возможность выдачи разрешения, необходимо предоставить им документально подтвержденные сведения об объектах недвижимости - продаваемом и покупаемом взамен. После их изучения принимается решение об одобрении данной сделки. Или, как вариант – неодобрении. В целом принимается во внимание размер доли собственности, которой владеет ребенок до продажи и будет наделен после покупки. Вычисляется она в квадратных метрах. Если их станет больше – обычно no problem. Ну а если, что также нередко бывает, метраж уменьшается, при том что в целом условия проживания улучшаются, придется искать выходы из положения. Например, наделить ребенка другой, «дополнительной» недвижимостью.

ПРОДАЖА КВАРТИР В МОСКВЕ: ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ПРОДАЕМ, ВТОРИЧНОЕ ПОКУПАЕМ

Нередко с целью увеличения жизненного пространства взамен тесной квартиры в старом жилищном фонде приобретается новостройка. Но в этом случае с получением пресловутого разрешения органов опеки, скорее всего, ничего не получится. Ведь в большинстве случаев покупка оплачивается еще до фактического оформления собственности, и возникает риск неполучения ребенком причитающейся ему части недвижимого имущества. Приходится пускаться на ухищрения, впрочем, вполне законные. Например, подарить долю в квартире бабушки или других родственников, либо положить на расчетный счет сумму, эквивалентную стоимости необходимой части жилья. Или изыскать другие варианты. В целом же для того, чтобы сделки с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетних совладельцев, проходили в сжатые сроки и без осложнений, имеет смысл поручать профессионалам их проведение, а также подготовку. Большой опыт позволяет им оперативно находить выход из складывающейся ситуации и совершать операции с жильем быстро и – главное - с соблюдением прав несовершеннолетних.

Выражаем благодарность экспертам ИНКОМ-Недвижимость за консультирование при подготовке материала.